一、产权不清晰1.查证，确认的实际权利人要求卖方出示房屋产权证明，双方一起去不动产登记中心或通过“当地不动产登记中心官网”核验房屋产权证明的真伪。现实中，代买卖房问题时有发生，必须让实际产权人出面，或提供“公证委托书”，也可以通过视频方式和实际产权人进行沟通确认，否则，房屋买卖合同可能被确认为无效。2.警惕“隐形共有人”房屋产权证明上即使只有1个名字也不意味着能单独出售，如：夫妻共有、继承财产等，

如果案外人在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，系双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，有支付流水、收据等证明已支付全部价款，有水、电、燃气费、暖气费缴费记录等证据已实际占有使用登记在被执行人名下的不动产，虽未办理过户手续，但其对此无过错，可以排除法院强制执行。【法律规定】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零九条规定：“案外人或者申请执行人提起

上楼时，业主掏出“电梯卡”或者手机在电梯按键处刷一下，对应楼层的按键“亮起”，表示可顺利上楼。如果不刷卡，按键多次无反应，无法到达相应的楼层。物业公司声称采取这样的措施是为了催收物业费，通过控制卡的使用期限来催收物业费，不交物业费就无法刷卡乘坐电梯。“物业服务不到位——业主拒交物业费——物业公司‘控梯’‘禁门’或断水断电——物业服务质量下降”的恶性循环一直存在。《中华人民共和国民法典》第九百四十四

房产办理了网签的行为并不具备物权变动和登记的效力，买受人并没有取得该房产的所有权，不能对抗善意第三人。该房产仍然属于开发商名下的财产，当开发商面临诉讼时，其债权人仍然可以申请查封开发商名下的该房产，网签并不影响查封。即使买受人支付了全部价款，且实际占有该套房屋，只要没有办理产权过户登记手续，法院就有权根据申请实施查封、扣押、冻结等保全措施。但是如果买受人已经支付全部价款并实际占有，只要买受人没有过

一、小产权房买卖合同有效吗(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权

购买法拍房后，该房产原有租赁关系之义务？竞买人竞拍成功后，是否有权请求原有的承租人腾让房产？如查明原租赁关系于查封前即真实存在且承租人持续占有租赁物，承租人可以排除执行，可“带租拍卖”，原有的租赁关系及租赁物被使用不受影响；如果“原租赁关系”系虚假或恶意串通形成的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020修正）（法释[2020]21号）第三十一条：承租人请求在租赁