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解答于 2026-06-01 13:46:56
租赁除了租金之外的收费，分自然损耗、人为损毁、合同特殊约定三类判定，无依据乱扣费租客可拒付 。
一、自然老化损耗，房东无权收费。家电老化、水管锈蚀、墙面正常泛黄、家具自然磨损，属于设备使用折旧，租金已包含房屋运维成本，法定维修责任归房东，房东不得另行收取维护费、损耗费，更不能从押金扣除该类费用；租客发现故障可催告房东维修，房东拖延时租客自行修缮，费用凭票据找房东报销 。
二、租客过错损坏，房东收费合法。因违规使用、人为毁损、擅自改装、违规养宠致设备破损，维修与赔偿由租客承担，房东凭维修票据据实扣费即可；赔偿按物品折旧后现价核算，不能按全新原价漫天要价，超出合理维修费的扣款无效。
三、合同另行约定从约定。租赁合同白纸黑字写明租客全包日常设备维护、承担全部损耗维修，按合同执行；仅口头约定无效，不能作为房东强制收费的依据。
四、禁止变相乱收固定维护费。无损坏前提下，房东按月、退租统一收取固定设备维护费，无法律与合同依据，属于不合理收费，租客有权拒绝。退租交接以入住拍照清单为准，无法举证损坏成因的，默认自然损耗，不得扣款 。
简言之：自然老化房东自负维修费，人为损坏租客据实赔付，无约定不得预收维护费。
