导语：买房置业本是满心期待的事，可一旦遭遇开发商逾期交房，购房者的美好生活憧憬便可能化为泡影。西安市碑林区法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案件，为逾期交房情境下的购房者维权提供了清晰指引，也彰显了法律对守约方权益的有力保障。开发商延期交付，业主要求退房退款并赔偿2023年3月，呼某与陕西某房地产公司签订《XX御苑认购协议书》，随后足额支付904264元首付款，并于4月签订《商品房买卖合同（预售）》，

房地产行业从2023年下半年开始下行，再加上恒大及各个巨无霸地产公司的资金接连爆雷，目前房地产行业已经将至冰点。由于整个行业的不景气，产生了一系列的连锁反应，市场行情不好，开发商缺少现金流，下游供应商无法结款，开发商降价导致市场信心不足，形成了恶性循环。开发商面对下游供应商的催款和库存的房子，就只能“以物抵债”，用商品房去抵欠供应商的钱。供应商同样缺乏现金流，只能把抵的商品房低价变卖，这就是所谓的

引言在二手房交易过程中，房产中介扮演着重要的角色。然而，一些不良中介却利用信息不对称的优势，通过"吃差价"的方式损害买卖双方的利益。那么，什么是中介吃差价？这种行为是否合法？如果遇到这种情况，我们该如何维权呢？本文将为您详细解答。一、什么是中介吃差价？中介吃差价，是指房产中介在买卖双方之间故意隐瞒真实交易价格，以较低价格从卖方购买房屋，再以较高价格卖给买方，从中赚取差价的行为。1.1常见的吃差价方

引言近年来，随着房地产市场的波动，"烂尾楼"问题逐渐成为社会关注的焦点。许多购房者在支付了首付款、办理了按揭贷款后，却发现开发商资金链断裂，项目停工，房屋无法按时交付。面对这种困境，购房者不禁要问：房子没了，房贷还要继续还吗？什么是烂尾楼？烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。这类项目往往伴随着开发商资金链断裂、项目抵押、法

父母为子女购房出资是当前社会的普遍现象，但这种出资在法律上如何定性，是否属于夫妻共同财产，往往成为夫妻财产分割时的争议焦点。这个问题的答案并非简单的是或否，而是需要根据具体情况具体分析。一、法律的基本原则根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承

在现实生活中，很多人认为"房产证上写谁的名字，房子就归谁"，这个观点看似合理，但在法律实践中却并非总是如此。房产归属问题涉及到复杂的法律关系，需要根据具体情况进行具体分析。一、房产证的法律效力房产证是房屋所有权的法律凭证，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，房产证上登记的名字确实具有重要的法律效力。二、不同情况下房产归属的认定1.全

在房产交易中，定金是一个极其重要的法律概念，它直接关系到交易双方的权益保障。很多购房者在签订购房合同后，由于各种原因想要反悔，这时候就会面临一个核心问题：定金能否退还？一、定金的法律性质与作用定金是指在合同订立或履行之前，一方当事人向另一方支付的一定数额的金钱作为债权的担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成

16.租客想把房子转租，需要房东同意吗？必须经过房东同意。《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此外，如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。警惕“二房东”：如果是二房东转租，务必要求其出示与

8.二手房买卖，共有人不同意怎么办？这是二手房交易中的高频纠纷。房屋登记在夫妻一方名下，但属于夫妻共同财产时，登记一方擅自出售，另一方不同意，会导致合同无法履行。中国法院网曾发布典型案例指出，此类无权处分情形包括：借名买房中出名人擅自出售、夫妻共有房屋仅登记在一方名下、继承或离婚后未办理变更登记等。律师建议：购买二手房时，务必核实所有共有权人是否同意出售，要求共有权人签字确认。如果卖方已婚，即使房

买房卖房、租房出租，是每个家庭都可能遇到的“大事”。从签合同到交房，从押金纠纷到产权争议，稍有不慎就可能陷入法律纠纷。本文结合《民法典》及相关司法解释，为你梳理房屋交易中最常见的法律问题，助你避坑维权。一、房屋买卖篇：这些“雷区”千万别踩1.没有预售许可证，购房合同有效吗？核心结论：开发商未取得商品房预售许可证就对外销售，所签合同原则上无效。但如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可证，合同可以被