假设地下停车位按照300元/月计算，一千个车位一年则360万的车位租金收益，如这笔钱归开发商则是一笔高额利润，如这笔钱归全体业主所有，则每年公共收益则多了360万元，十年即3600万，如此巨额款项到底花落谁家，是开发商还是全体业主，法律法规对此并无具体明确规定，各地法院裁判尺度不一，一直让大家感到非常困惑，现在终于有了统一答案了。2024年2月末，人民法院案例库正式上线并向社会开放，首批入选了十几

三、合同解除后的房贷承担问题商品房买卖合同解释第21条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”关于商品房预售合同和贷款合同解除后的房贷承担问题，最高人民法院（2019）最高法民再245号裁定书明确说明商品房预售合同、贷款合同被解除后，房贷应由开发商承担，购房人无需承担还款责任。

近年来，“烂尾楼”事件多发频发，由此引发的一系列问题不断引起社会热议。若开发商因经营危机濒临破产，则交房变得遥遥无期，此时背负按揭贷款的购房者已然不易，却还可能面临银行要求返还贷款的窘境。本文旨在探讨“烂尾楼”背景下购房人的法律自救之道。一、开发商延期交房，购房人能否解除商品房预售合同？第一，购房人可依据商品房预售合同的约定解除该合同。《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。网友咨询：房屋买卖“阴阳合同”的效力是怎样的？律师解答：阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示。一般因为

完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。漏水原因鉴定在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。必备条件及应提供的材料：1.事件发生时的证据（能够体现具体时间的照片、视频）；2.标的物原始状态证据（照片、设计图纸资料或者能够体现标的物原始状态的视频等）；3.现场需要具备检测条件（能够进行现场检测，有的项目甚至需要局部拆改

面临邻居建房遮挡阳光的情况，你可以考虑以下解决方法：1.与邻居沟通：首先尝试与邻居友好沟通，说明阳光被遮挡对你家造成的影响，并希望能够达成解决方案。可能可以商议调整建筑的位置或高度，以减少遮挡阳光的影响。2.查阅法律法规：了解当地的建筑规定和法律法规，看是否存在相关规定限制建筑物遮挡他人的阳光。如果存在违规行为，可以向当地建设管理部门举报并要求采取措施解决问题。3.寻求专业意见：咨询建筑专业人士或

刚买的小产权房被拆除了怎么办1、刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人，如涉及拆除利益当归现房主所有。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法

罗马法意义上作为人役权的居住权，立法目的是保护离婚妇女、家属和保姆等特定人员或弱者的生活，遵循不可移转原则，具有主体限定的人役权、保障性权利的标签。有德国学者指出，正因为所有权人在其用益权利和占有权利上被剥夺，故而所有权人的“伙伴”，应只能是所有权人准许的用益权人，而不是该用益权人的权利继受人。虽然我国民法典规定当事人可以自行约定居住权有关内容，但从现有条文来看，对居住权的定性仍属于人役权，规定不

建设工程施工合同纠纷的专属管辖起始于2015年2月4日生效的《最高人民法院关于适用的解释》；但该司法解释对建设工程分包合同纠纷却未予明确规定，所以司法实践中存在两种不同的认识。一为适用专属管辖；一为不适用专属管辖。部分法院认为建设工程分包合同不适用专属管辖，应当由该合同约定地的大兴区人民法院管辖。其理由为，建设工程合同纠纷为三级案由，其包括八个四级案由，司法解释规定只有建设工程施工合同纠纷适用专属

案件回放：2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。2018年4月，被告人孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，私自更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行