解答于 2025-12-02 16:46:29
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很多业主买了房,收房住了很多年,房产证却一直办不下来。想找开发商要违约金,却不知道从哪天开始算、会不会过期。结合目前的裁判案例来看:第一,逾期办证违约金的起算时间是以你们《商品房买卖合同》里约定的办证期限届满次日开始计算。(比如合同约定:交房后360日内办理不动产权证。到期没办成,从第361天起,就开始算逾期办证违约金。)第二,违约金是按日计算,持续产生司法实践主流观点:逾期办证违约金属于继续性债
#房产纠纷890 人看过
2026-05-11 09:58:46
房贷断供、无力偿还,银行起诉后房屋被司法拍卖,很多人以为房子被拍卖,债务就一笔勾销,其实不然,这里有明确的法律后果。首先,银行拍卖房屋后,会用拍卖款优先偿还剩余房贷本金、利息、违约金以及诉讼、拍卖等全部费用。如果拍卖款足以覆盖全部债务,剩余款项会返还给房主,债务结清;如果拍卖款不足以偿还全部欠款,剩余的债务,房主依然要继续偿还,银行有权继续追偿名下其他财产。同时,房贷断供还会导致个人征信严重受损,
#房产纠纷997 人看过
2026-05-07 10:56:19
二手房交易中,签完购房合同、付完定金或首付款后,卖方因为房价上涨反悔、坐地涨价、拒不过户交房,是非常常见的纠纷。很多购房者不知道该如何维权,只能被动接受违约金。告诉大家两种核心维权路径:第一,主张违约金,按照合同约定,要求卖方双倍返还定金、支付违约赔偿金,解除购房合同;第二,要求继续履行合同,起诉至法院,强制要求卖方配合办理过户、交房手续。司法实务中,只要购房合同合法有效、买方具备履行能力,法院大
#合同纠纷956 人看过
2026-05-07 10:31:11
夫妻共同共有、家人共同共有的房产登记在一方或双方名下,一方瞒着其他共有人,私自将房产出售给第三人,这份房屋买卖合同是否有效?其他共有人能否追回房屋?这里分两种情况,实物认定完全不同:第一,买卖合同的效力?一般情况下,合同本身是有效的,并不因为单方无权处分而无效。第二,房屋能否追回?如果第三方是善意取得,(即,不知情、支付合理对价、已办理过户)则无法追回房屋,只能向私自卖房的一方追偿损失。如果第三方
#房产纠纷975 人看过
2026-05-06 16:50:39
在婚姻家事案件中,抚养权纠纷往往是争议焦点之一。很多当事人误以为“谁更有钱就能抢到孩子”“谁先提离婚谁就吃亏”,实则完全偏离司法实践。结合近年司法裁判趋势与办案实务,法官判决抚养权归属时,核心遵循“最有利于未成年子女”原则,围绕子女真实意愿、抚养能力、成长环境三大维度,进行多维度综合考量。具体如下:一、子女真实意愿:年满8周岁优先尊重,并非“一票否决”《民法典》第1084条明确规定,子女已满八周岁
#婚姻家事1001 人看过
2026-03-17 17:25:15
#综合咨询
2025-12-02 16:46:29
解答于 2025-12-02 16:46:29
#综合咨询
2026-01-04 09:26:30
解答于 2026-01-04 09:26:30
#合同纠纷
2026-04-17 13:41:37
解答于 2026-04-17 13:41:37
#综合咨询
2025-10-15 02:42:15
解答于 2025-10-15 02:42:15
#综合咨询
2025-12-22 12:25:22
解答于 2025-12-22 12:25:22
#交通事故
2026-02-06 16:05:44
解答于 2026-02-06 16:05:44
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