基本案情2022年1月，小丽与小强经媒人介绍恋爱，媒人告知小强及家人小丽患有轻微抑郁症。同年4月，双方订婚。小强给付彩礼10万元。5月20日二人领取结婚证，6月16日举办婚礼。婚后二人外出打工，期间小强发现小丽精神异常，遂返回老家。2023年3月小强向法院起诉要求撤销婚姻。法院查明2021年4月，小丽在陕西省荣复军人第二医院住院治疗，被诊断为“精神分裂症”。一审法院认为：被告婚前患有精神分裂症属客

三、合同解除后的房贷承担问题商品房买卖合同解释第21条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”关于商品房预售合同和贷款合同解除后的房贷承担问题，最高人民法院（2019）最高法民再245号裁定书明确说明商品房预售合同、贷款合同被解除后，房贷应由开发商承担，购房人无需承担还款责任。

近年来，“烂尾楼”事件多发频发，由此引发的一系列问题不断引起社会热议。若开发商因经营危机濒临破产，则交房变得遥遥无期，此时背负按揭贷款的购房者已然不易，却还可能面临银行要求返还贷款的窘境。本文旨在探讨“烂尾楼”背景下购房人的法律自救之道。一、开发商延期交房，购房人能否解除商品房预售合同？第一，购房人可依据商品房预售合同的约定解除该合同。《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”由上述规定可知，我国《民法典》合同编中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于补偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有补偿与惩

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”由这一规定可知，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条关于民间借贷利率的司法保护上限，即“合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍”同样适用于逾期利率。这是因为，如果只规定借期内利率的最高上限为合同

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。此外，违约责任还有违约金责任和定金责任。除采取补救措施和定金责任不适用于借款合同外，借款合同可适用的违约责任形式有继续履行、赔偿损失、违约金三种形式。关于逾期利息的性质属于这三种违约责任形式中