房产办理了网签的行为并不具备物权变动和登记的效力，买受人并没有取得该房产的所有权，不能对抗善意第三人。该房产仍然属于开发商名下的财产，当开发商面临诉讼时，其债权人仍然可以申请查封开发商名下的该房产，网签并不影响查封。即使买受人支付了全部价款，且实际占有该套房屋，只要没有办理产权过户登记手续，法院就有权根据申请实施查封、扣押、冻结等保全措施。但是如果买受人已经支付全部价款并实际占有，只要买受人没有过

一、小产权房买卖合同有效吗(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权

购买法拍房后，该房产原有租赁关系之义务？竞买人竞拍成功后，是否有权请求原有的承租人腾让房产？如查明原租赁关系于查封前即真实存在且承租人持续占有租赁物，承租人可以排除执行，可“带租拍卖”，原有的租赁关系及租赁物被使用不受影响；如果“原租赁关系”系虚假或恶意串通形成的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020修正）（法释[2020]21号）第三十一条：承租人请求在租赁

“法拍房”的风险（含法律风险、非法律风险）汇所拍卖房产可能系无所有权登记信息（即系“无证房产”）。“无证房屋”是可以进行司法拍卖的，执行法院不应以房屋无权属证明为由拒绝进行司法拍卖——依据：《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》（法[2012]151号）“拒绝拍卖”属执行行为违反法律规定，当事人或利害关系人可向执行法院提出书面执行异议；如仍对执行异议之裁定结果不服，当事人或利害关系人可进一

最高法院裁判：房屋买卖合同属债权类纠纷，不适用不动产专属管辖裁判要旨《民诉法解释》第28条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”，而案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷。因此，本案不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第33条第1项规定的适用专属管辖规定的情形。中华人民共和国最高人民法院民事裁

没证的房子也可以强制执行？这些情况下可以预查封！在实际工作过程中，不是只能先有了房产证才可以查封的，在某些情况下，没有房产证的房子是可以预查封的，并且，根据法律规定，预查封的效力是等同于正式查封的。只要在预查封期间，房屋的权属登记在了被执行人名下，一旦被预查封的房产办理了房产登记，那预查封登记就能自动转为查封登记了。那都是什么情况会办理预查封登记呢？在开发商开发完房子之后，虽然没有办理房产证，但是