房屋过户最省钱的方式需要结合房屋状况、过户双方关系等因素来判断，以下是常见情形下较为省钱的过户方法：父母健在且房产满五唯一，直系亲属间过户：这种情况优先考虑买卖过户。由于卖方可以免征增值税和个人所得税，买方仅需要缴纳1%至3%的契税以及少量登记费。相比赠与，它不仅费用低，且后续受赠人再售房屋也不会有高额个税负担。父母健在且房产未满两年，直系亲属间过户：若房屋未满两年就需要过户，虽然赠与需要缴纳3%

房屋过户费用需要留意的细节较多，以下是一些关键之处：关注过户方式差异：不同过户方式费用有别。若房屋满五唯一且子女有购房资格，买卖过户最划算，仅需缴契税。赠与过户虽能即时办理，需缴纳3%的契税和公证费，若受赠人未来出售非满五唯一的房屋，需缴高额的差额20%个税。继承过户成本最低，但只能在父母去世后才可办理。注意房产持有时间：持有时间对买卖过户税费影响显著。住房若已满两年，可免征增值税；若满五年且是家

根据《房产测量规范》等相关规定，判断地下室是否计入公摊面积，主要依据其使用功能和产权性质等因素。具体如下：查看购房合同和测绘报告：购房合同中通常会明确标注公摊面积的具体范围，可查看是否包含地下室。同时，房屋测绘报告也会详细说明哪些部分属于公摊面积，可到当地不动产登记中心等相关部门申请查阅，或要求开发商提供。判断是否为公共使用区域：如果地下室设有公共设备间、配电房等配套设施，或作为公共通行区域的架空

高层住宅地下室的公摊面积计算需遵循《房产测量规范》，核心是先明确“可分摊的共有建筑面积”和“参与分摊的各单元”，再按比例分配。具体步骤如下：一、确定“可分摊的地下室共有面积”这部分是地下室中需由业主共同分摊的公共区域，主要包括：公共通道、楼梯间、电梯间（若地下室有电梯延伸）；设备用房（如水泵房、配电房、消防控制室等，需为整栋楼服务）；人防设施中按规定可纳入公摊的部分（非战时用于公共服务的区域）；其

查询高层住宅地下室公摊面积，可以通过以下几种途径：查阅购房合同：购房合同中通常会明确标注公摊面积的具体数值和计算方式，包括是否将地下室计入公摊面积等内容，这是判断地下室公摊面积的首要依据。查看房屋测绘报告：房屋测绘报告由专业测绘机构出具，详细列出了房屋各部分的面积，包括公摊面积。业主可以向开发商索取测绘报告原件，或者到当地不动产登记中心等相关部门申请查阅。登录当地房管局或交易中心官网：部分地区的房

房屋买卖合同无效的重大情形有：1、无订立合同行为能力的人订立的房屋买卖合同无效；2、违反法律强制性规定的房屋买卖合同无效。例如房屋与土地分离买卖等；3、买卖双方以损害他人合法利益为目的，订立的房屋买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条原告仅依据借据、