物业费不住人按什么比例缴纳是有相关规定的。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但具体缴纳比例，国家层面未统一规定，需依据地方政策和物业服务合同约定来确定。具体如下：地方有明确减免政策：部分地区出台了空置房物业费减免政策，通常要求房屋连续空置6个月以上，且业主

物业费不住人时的缴纳比例，因地区政策和物业服务合同约定而异。具体如下：按合同约定缴纳：若物业服务合同对空置房物业费有特别约定，如规定空置达一定时长可按比例减免，业主符合条件时就按此标准缴纳。例如合同规定空置6个月以上，物业费可按80%缴纳，则按80%缴纳。依地方政策减免缴纳：部分地方政府出台了空置房物业费减免政策。如江苏镇江规定连续空置6个月以上，按70%缴纳；山东青岛规定空置6个月以上，按60%

根据《民法典》第一百八十八条规定，房产纠纷诉讼时效延长的特殊情况通常是指权利人因客观障碍无法及时主张权利。具体如下：不可抗力：如地震、洪水等自然灾害，或者战争、暴乱等，这些不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致权利人无法在诉讼时效期间内行使请求权，可构成时效延长的事由。权利人被控制：若权利人被义务人或其他人非法控制，如被非法拘禁，无法自由地向法院起诉或向义务人主张权利，这种情况下诉讼时效可延

房产纠纷诉讼时效起算点通常根据《民法典》相关规定，按照不同情形来确定。具体如下：一般情形：根据《民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。例如购房者发现房屋存在质量问题，诉讼时效从其发现问题之日起开始计算。合同履行纠纷情形：如卖方未按约定交房、买方未支付房款等，诉讼时效从合同约定的履行期限届满之次日起算。持续性违约情形：若房屋质量长期存在

根据《民法典》相关规定，房产纠纷的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。最长诉讼时效为20年，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护，但有特殊情况的，人民法院可根据权利人申请决定延长。此外，诉讼时效还可能因中断或中止而发生变化。在诉讼时效期间最后6个月内，因不可抗力等法定事由不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满6个月，诉讼时效

空置房物业费减免的申请时间通常是有限制的，具体限制因地区政策和物业服务合同约定而异。相关情况如下：地方政策规定：部分地区要求业主在房屋空置达到规定期限后的一定时间内申请。如甘肃兰州规定，房屋连续空置达6个月以上的，从第7个月开始可申请按70%收取物业费。也有地区会规定申请的时效，如一些地方要求空置减免需在空置期满后3个月内申请，逾期视为放弃。还有部分地区对减免期限作出限制，如江苏镇江此前规定空置房