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实际出资人是否能追回房产,需要根据具体情况判断。一般来说,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。但在某些情况下,如果实际出资人能够提供充分的证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定,且符合特定条件,法院可能会支持其诉求。例如,在河南省郑州市上街区人民法院审结的一起案例中,法院经审理认为,对案涉房产的实际权利人的认定,应根据出资、协议约定及当事人意思表示等情
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