张先生租房已经好多年了，前几天发现门口张贴了法院的公告，说房子因房东欠债要被查封拍卖。这下麻烦了，房租还没到期，重新找房也来不及啊。再说这里都住习惯了，搬走又得重新适应新环境。张先生想起了自己的律师朋友，赶紧咨询。律师告诉他，法律规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人可以在租赁期内继续租用房产。如果被执行人在房屋已经被查封的情况下出租的，承租人不得对抗申请

房屋贷款还清后，不能大意，还需要办以下几个手续和流程，否则会存在一定的风险，给自己增添不必要的麻烦：第一，让贷款银行和公积金管理中心出具贷款结清证明，证明贷款已还清；第二，让贷款银行和公积金管理中心去不动产登记管理中心办理抵押涤除手续，清除房产上的抵押登记手续；第三，去贷款银行拿回房产证。以上三个程序和环节缺一不可，否则你的房产有可能存在抵押登记未涤除，影响你对房产的再次处分，例如再次抵押、出售、

在二手房交易中，办理手续的过程因付款方式不同而存在差异。房产交易的付款方式主要包括全款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。全款交易的整个过户流程相对简单：买卖双方在确认所有交易条件后签署购房合同并支付定金。随后进行购房资格审核和房屋出售审核，接着进行网上签约（网签）。紧接着，办理资金监管，即买受方支付购房款至监管账户。然后是缴税过户、物业交割（交房），领取房产证，监管账户房款解冻（卖方收到房款），

【基本案情】（一）李继刚于2019年6月23日与东泰公司签订两份《商品房买卖合同》，购买案涉房产，东盛苑2号楼1单元201室和202室，房款分别为309764元、238188元，共计547952元。所有的购房款均是银行转账方式支付给东泰公司。东泰公司于2018年6月10日向李继刚出具房款收据，有银行转账流水相印证。之后，李继刚多次要求东泰公司签订合同办理备案手续，东泰公司一直推诿不予办理。东泰公司