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解答于 2025-11-18 15:05:36
租赁的房子被法拍后，是否有权不搬出去，主要看租赁关系成立的时间与查封、抵押的时间顺序，这涉及“买卖不破租赁”原则的适用：
1. 若租赁关系在房屋被查封、抵押之前成立（即先租后查封/抵押），且租赁合同合法有效，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，新的房屋所有权人仍需继续履行原租赁合同，你有权在租赁期限内继续居住，无需搬离。
2. 若租赁关系在房屋被查封、抵押之后成立（即先查封/抵押后租赁），这种情况下，租赁合同不能对抗法院的执行，新的房屋所有权人可以要求你搬离。但你可依据租赁合同，向原房东主张违约责任（如退还剩余租金、赔偿损失等）。
建议你先核实房屋查封、抵押的时间与租赁合同签订时间的先后，保留好租赁合同、租金支付记录等证据。若属于“先租后查封”，可向法院执行部门提出执行异议，主张继续履行租赁合同；若属于“先查封后租赁”，则需与新房东协商搬离时间，并向原房东追究违约赔偿。
