核心是通过书面约定+规范流程，明确房产为个人财产而非夫妻共同财产。以下是具体操作步骤和法律要点： 一、核心法律依据 根据《民法典》第1063条第3项，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产；第658条则规范了赠与合同的订立与撤销规则。 二、关键操作步骤 1. 签订书面赠与协议（必做） ◦ 由哥哥（赠与人）与你（唯一受赠人）签署，协议中需明确写清：“本人自愿将位于XX（房屋详细地址）、产权证号XX的房屋无偿赠与XX（你的姓名）个人所有，与XX（配偶姓名）无关，不作为夫妻共同财产，且赠与不可撤销”。 ◦ 协议需双方签字捺印，注明签订日期，若条件允许，可对协议进行公证，大幅提升证据效力。 2. 完成房产过户 ◦ 携带赠与协议、房产证、双方身份证、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续； ◦ 过户时，不动产登记证书上只登记你的名字，并在登记档案中备注“赠与个人所有”。 3. 保留完整证据链 ◦ 留存赠与协议原件、公证文书（如有）、过户回执、转账记录（若有相关税费支付）等； ◦ 若配偶知晓赠与事宜，可让配偶签署《知情确认书》，确认该房产为你个人财产，避免后续争议。 三、注意事项 1. 若未签订书面赠与协议或协议中未明确“只赠与个人”，该房产将被认定为夫妻共同财产； 2. 赠与协议签订后，若哥哥未办理过户，其可依据《民法典》第658条行使任意撤销权（公证后的赠与协议除外）； 3. 办理过户时需缴纳相应税费（如契税、印花税等），具体标准可咨询当地不动产登记中心。