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解答于 2025-08-10 11:44:24
房屋空置一般不能不交物业费原因如下
•物业服务的公共属性：物业服务是针对小区整体，包括公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等，这些服务不会因个别房屋空置而停止，业主虽未实际居住，也享受了相应服务，应缴纳物业费。
•合同约定：业主与物业公司签订的物业服务合同通常会明确业主有缴纳物业费的义务，只要合同有效，就应按约定履行缴费义务。
•成本分担原则：物业费用于维持小区正常运转，如电梯运行、公共照明等费用，不会因个别业主未居住而减少，空置房屋业主也应分担相应费用。
•公平原则：若个别业主以未居住为由拒交物业费，会影响其他正常缴费业主的权益，破坏物业服务的公平性。
不过，在一些特殊情况下，可以减免或不交物业费。如当地有相关政策规定，房屋满足一定空置条件并办理手续后，可按比例减免物业费。或者物业公司未按合同约定提供服务，存在严重服务瑕疵，经合理程序可协商减免部分费用。若因开发商原因导致房屋不符合交付条件，业主未入住，在整改期间可不交物业费。
