二手房买卖过户前暖气费的缴纳责任需依据合同约定及实际情况判断。 若买卖合同中有明确约定，应按约定执行。比如合同规定过户前的暖气费由卖方承担，那么卖方需缴纳该费用；若约定由买方承担，买方则应负责缴纳。 若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁支付”原则。在过户前，房屋的实际使用人一般为卖方，所以暖气费应由卖方缴纳。因为在过户前，卖方享受了暖气使用权益，理应承担相应费用。 通过上述情况判断，暖气费拖欠而应该由卖方负担的，可以通过以下方法解决： 与原房主协商：若合同未明确约定，也应主动找到原房主，向其说明情况，指出在房屋交接时应保证各项费用结清，要求其承担未交的暖气费。 寻求第三方调解：若协商无果，可找中介机构调解（如果交易通过中介进行）。中介作为交易的见证方和服务提供方，有义务协助解决此类纠纷。 法律途径维权：若上述方法都无法解决，可收集相关证据，如购房合同、暖气费欠费通知等，向法院提起诉讼，要求原房主承担未交的暖气费及可能产生的滞纳金等费用。 在实际操作中，若原房主拒绝支付，买方也可先垫费用，避免影响自身使用，再通过法律途径追偿。 若在交易过程中，出现暖气费欠费情况，且卖方隐瞒该事实，买方在发现后有权要求卖方补缴欠费。若因此给买方造成损失，买方还可要求卖方赔偿。

你好可以报警处理追回财产损失的

即便写了书面保证，他也是可以反悔的。

你好。既然存在骗的目的，肯定是违法行为。

性侵可能涉嫌强制猥亵罪。具体情况是怎么回事？

这个问题不属于法律的调整范围内，你俩协商一致就行。或者直接搬走。涉及财产分割问题再起诉