根据《民法典》第1062条及《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条，婚后父母为子女购房的出资，若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。 例外情形：若父母明确表示出资仅赠与己方子女（如签订书面赠与协议、转账备注“仅赠与男方”等），则首付部分可认定为男方个人财产。 房产归属的关键因素 出资性质：需明确首付是赠与、借款还是其他形式。 还贷方式：若婚后共同还贷，女方可能主张分割还贷部分及增值。 登记情况：房产登记在男方名下是重要依据，但非唯一决定因素。 明确出资性质为“单方赠与” 签订书面赠与协议：男方父母与男方单独签订协议，明确首付款为对男方个人的赠与，与其配偶无关。 转账备注：父母支付首付时，在转账凭证中注明“仅赠与XX（男方姓名）个人购房使用”。 公证赠与合同：通过公证强化协议效力，避免争议。 确保还贷资金来源为男方个人财产 男方用个人财产还贷：若男方以婚前存款、个人投资收益等独立财产偿还贷款，需保留资金流水证据，证明还贷部分与共同财产无关。 避免混同：男方个人账户与家庭共同账户需严格区分，防止还贷资金被认定为共同财产。 房产登记与协议补充 登记为男方单独所有：房产证仅登记男方名字，虽不能完全排除共同财产风险，但可作为重要权属证明。 签订婚内财产协议：夫妻双方约定房产为男方个人财产，女方自愿放弃共有权，并办理公证。 特殊情形处理：父母出资为借款 签订借款协议：若父母希望保留资金所有权，可与子女签订借款协议，明确首付款为借款，需婚后共同偿还。此时首付属于男方个人债务，房屋仍为共同财产，但男方可通过偿还借款主张权利。 保留还款证据：男方父母代为偿还贷款时，需明确款项性质为代偿借款，而非赠与 明确约定时的推定 若未签订任何协议，法院可能根据《民法典》第1062条，将首付及增值部分认定为共同财产，女方可主张分割。 共同还贷的影响 即使首付为男方个人财产，共同还贷部分仍可能被认定为共同财产，女方可主张补偿。 举证责任 男方需举证证明首付为父母单方赠与（如协议、转账备注等），否则可能承担不利后果

你好，如果是农村的宅基地，你可以咨询一下当地村委或者住建部门，如果无法过户可以考虑签署协议，但是确保家人继承人都知情，防止有争议

这个取决于你的态度，如果你不同意，他不可以收回。

您好，可以设置居住权，居住权需要登记才能生效，到当地不动产登记中心办理

你好，这种情况按约定办事，可以不给

请详细描述你的问题，以便给你更好的回复。一般情况下，公积金在购买房屋，租赁房屋的场景业务中可以使用，具体取公积金的手续可以咨询当地公积金中心