如果男方于婚前决定将所拥有之房屋所有权转移至女方名下，一般会认为该房产属于女方的个人婚前财产。原因在于，这种在婚姻关系建立之前便已完成的产权变更行为，充分体现出男方对于将房产所有权赋予女方的明确意愿，并且此时该房产的获得时间也在结婚日期之前。然而，假如男女双方曾就此问题签署过具有法律效力的书面协议，例如明确规定该物业为共同所有或附带条件的赠与等等，那么这部分内容将会对房产的归属权产生影响，需引起注意并仔细解读。 从法律角度看，不动产的所有权变更以登记为准，当男方将房屋过户到女方名下，物权发生转移。 赠与是一方自愿将自己的财产无偿给予另一方，另一方表示接受的行为。在此情形下，若没有其他特别约定或证据表明并非赠与性质，比如双方没有签订借款合同、代持协议等能证明过户并非赠与的文件，通常会被认定为赠与。一旦完成过户，赠与行为即生效，房屋归女方个人所有。不过，如果存在欺诈、胁迫等可撤销赠与的法定情形，男方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，有权向法院请求撤销该赠与行为。 赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。在这种情形下，男方将房产过户给女方，符合赠与行为的构成要件。 一旦完成过户登记，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时房屋所有权转移至女方名下，赠与行为完成。 不过，若存在一些特殊情况，比如双方有关于该过户行为的特殊约定，如附条件赠与等，那性质可能有所不同。如果有证据证明过户并非单纯赠与，而是基于其他法律关系或附有一定条件，那么需要依据具体约定和证据来确定该行为的性质。

要看你房屋所在地的物业管理规定，不是当然地认为是门市房的性质的房屋就不用交物业管理费。

办理了房屋交付手续就需要支付物业费