房产证，也被称作房屋所有权证，其办理方式主要有两种：一种是自行按照标准流程办理，另一种则是委托开发商或专业代理公司代为办理。若选择后者，可有效减轻个人在时间和精力上的投入。以下是自行办理房产证的一般步骤：1.产交易完成后的一个月内，买卖双方需携带房屋买卖合同及相关证明材料，前往当地房地产交易所完成过户登记手续。所需材料包括身份证、户口簿、商品房买卖合同等。2.交易所的过户办理通知后，买卖双方（或其

买卖合同作为交易双方权利义务的重要依据，通常应涵盖以下核心内容及注意事项：1.主体信息：需明确标注交易各方的正式名称或个人姓名及其住所地址。企业应以营业执照上的注册名称为准，个人则依据居民身份证上的姓名填写。2.标的物：详细描述交易的具体物品，包括全称、具体细节（如品种、规格、型号、等级、颜色花纹等），确保信息完整无误，避免使用简称或模糊表述。3.数量：数量条款必须精确无误，避免使用模糊语言，确保

赠与行为在财产权利正式转移之前，赠与人通常享有撤销权。然而，一旦完成过户登记，撤销权即告丧失。若赠与人对已赠与房产感到后悔并希望撤销，需视具体情况而定，主要涵盖以下四种情形：1.已过户：鉴于我国实行房产登记制度，房产所有权随登记转移而转移。房产一旦过户，即视为赠与行为已正式完成，撤销赠与在法律上极为困难，除非受赠人自愿同意返还。2.赠与已公证但未过户：公证是对赠与合同的法律确认，旨在保护合同双方的

买到烂尾房真的太糟心了！不仅房子住不进去，还得继续还房贷，简直是雪上加霜！今天，律师来给大家支招，教你三招维权，让你不再为烂尾房发愁！一、与开发商协商，争取解决方案遇到烂尾房，第一步是和开发商沟通。看看他们有没有复工计划，或者能不能给出一个合理的解决方案。比如，有的开发商可能会承诺引入新的投资方继续施工，或者给你一些补偿。如果开发商愿意配合，说不定问题就能解决得快一些。二、联合其他业主，集体维权更

从你买房那一刻起，这些管理费就逃不掉了很多人觉得，买了房子不住人，物业费就该少交点。毕竟没用电用水，也不会产生垃圾，门也不进不出，凭什么要交全额物业费？这种想法看似很有道理，但实际上并不成立。一线城市住房空置率高达20%-25%，二三线城市更是达到了25%-30%。新建小区的空置率甚至超过30%，这意味着每10套房子里面，就有2-3套是没人住的。物业服务不会因为房子空置而停止物业公司每天都在默默工

业主大会决议的效力主要体现在以下几个方面：业主大会是物业管理区域内，是业主作为“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”团体的自治、自我管理最高意思的决策（权利）机关，《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围，从法律层面上明确了业主和业主委员会都有服从业主大会和业主委员会决定的义务。小区物业管理决策属于业主大会，是业主自治管理的最