物业服务合同中未约定空置房屋物业费减免条款，该如何申请减免？

　　若物业服务合同中未约定空置房屋物业费减免条款，可通过查询地方政策、准备证明材料、与物业协商等步骤申请减免，具体如下：

　　1.查询地方政策：通过当地住建局官网、政务服务平台或拨打12345政务热线，查询空置房物业费相关政策，明确当地是否有关于空置房物业费减免的规定，以及减免的条件和比例等细节，将核心条款截图保存，作为后续与物业沟通的依据。

　　2.准备证明材料：一般需提供业主身份证复印件、房产证或购房合同复印件，用以证明房屋权属。同时，准备能证明房屋空置的材料，如连续6个月以上的水电燃气缴费记录，显示用量极低或为零可证明无人居住，也可提供物业巡查记录、房屋内部照片等，显示无生活痕迹。

　　3.提交书面申请：向物业公司提交正式的书面申请，说明房屋未居住的原因，如长期外出工作、房屋闲置等，并明确空置起止时间。可填写物业提供的《空置房备案申请表》，或自行撰写申请书，确保内容完整、准确。

　　4.与物业协商：携带地方政策文件、房屋空置证明、物业服务合同等材料，与物业负责人当面沟通，明确提出按当地规定减免物业费的诉求，并做好沟通记录，如录音或请物业负责人在书面纪要上签字。多数物业为避免纠纷，会同意按政策执行。

　　5.向主管部门投诉：若与物业协商无果，可向当地住建局物业科或街道办、居委会投诉。投诉时需提交投诉书，说明业主信息、房屋地址、空置时间、物业拒绝减免的具体情况，并附上佐证材料，如地方政策文件复印件、空置证明、物业服务合同相关片段等，主管部门会介入调解，督促物业按规定执行。

　　6.走法律诉讼途径：若投诉后物业仍不配合，可向法院提起诉讼，要求判决按地方政策减免物业费。起诉前要收集完整证据，包括政策文件、协商记录、空置证明等，法院会依据地方规定和合同约定作出公正判决。