一、核心法律定性 房子登记在儿子名下，在法律上视为儿子的财产。父母想要回出资，关键在于证明出资是“借款”而非“赠与”。 - 如果能证明是借款：父母可主张债权，要求儿子返还首付和已还房贷的全部或部分。 - 如果被认定为赠与：在没有法定撤销情形（如儿子严重侵害父母权益、不履行赡养义务等）时，出资一般无法要回。   二、具体操作路径 1. 协商沟通 - 先与儿子协商，明确出资是借款，要求其出具书面借条或还款协议，约定还款金额和方式。 - 若儿子同意，可签订协议，将30万首付及后续房贷还款明确为借款。 2. 收集关键证据 - 出资凭证：银行转账记录、POS单、房贷还款流水等，证明资金来源是父母。 - 借贷合意证据：聊天记录、录音、证人证言等，证明父母出资时明确表示是“借”而非“送”。 - 若没有直接证据，可通过后续沟通补证，如让儿子在聊天中承认这笔钱是需要归还的。 3. 法律途径（协商不成时） - 向法院提起民间借贷诉讼，要求儿子返还借款。 - 若能证明出资是借款，法院会支持父母的债权主张；若无法证明，法院可能认定为赠与，出资难以要回。   三、补充说明 - 房子市值100万是房产价值，不直接决定出资返还金额，返还金额以父母实际出资（首付+房贷）为准。 - 若儿子已婚，该出资若被认定为借款，可能属于儿子的个人债务或夫妻共同债务，需结合具体情况判断。

老公去世后，对房子写的情况说明若用于房产变更，是否需要公证取决于具体情况，但通常建议进行公证以增强法律效力‌。以下是从不同角度的详细分析： 一、公证的法律效力与作用 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产变更中，公证可以确保情况说明的真实性和合法性，为后续的房产过户等手续提供有力的法律支持。 二、是否需要公证的几种情况 ‌情况说明作为遗嘱或遗赠扶养协议‌： 如果情况说明被认定为遗嘱或遗赠扶养协议，且涉及房产的处分，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱或遗赠扶养协议在符合法定形式要件时具有法律效力。但为了确保其真实性和合法性，避免后续纠纷，建议进行公证。 ‌举例‌：若情况说明中明确表示房产由某一子女继承，且该子女同意并认可该情况说明，那么为了确保这一遗嘱的效力，进行公证是一个明智的选择。 ‌情况说明作为家庭内部协议‌： 如果情况说明是家庭内部就房产分配或变更达成的协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么该协议在家庭成员之间具有约束力。但同样，为了增强其法律效力，避免后续因协议内容产生争议，建议进行公证。 ‌举例‌：若家庭成员之间就房产的分割达成了一致意见，并形成了书面情况说明，那么为了确保这一协议的履行和执行，进行公证可以提供更强的法律保障。 ‌房产变更涉及外部第三方或需要办理过户手续‌： 如果房产变更需要涉及外部第三方（如银行、房产管理部门等）或需要办理过户手续，那么情况说明的真实性和合法性就显得尤为重要。在这种情况下，进行公证可以确保情况说明被外部第三方认可，从而顺利办理相关手续。 ‌举例‌：若需要将房产过户到某一子女名下，且该子女需要凭借情况说明去房产管理部门办理过户手续，那么进行公证可以确保过户手续的顺利进行。 三、公证的流程与注意事项 ‌选择公证机构‌：选择具有合法资质的公证机构进行公证，以确保公证的合法性和有效性。 ‌准备相关材料‌：根据公证机构的要求，准备相关的身份证明、房产证明、情况说明等材料。 ‌缴纳公证费用‌：按照公证机构的规定缴纳公证费用，费用标准因地区和公证事项的不同而有所差异。 ‌参与公证过程‌：按照公证机构的指示参与公证过程，包括签署公证申请书、接受公证员的询问等。 ‌领取公证书‌：公证完成后，领取公证书并妥善保管

宅基地属于集体所有，个人只有使用权。房屋垮塌可以申报重新建设。

你好，没有影响，都属于夫妻共同财产。

你好，根据你的情况，出售都要缴纳税款。

如果可以不顾亲情的话，可以提起侵权之诉或者物权确认之诉。