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成都房产纠纷·法律知识

遇到“一房二卖”应如何处理?

遇到“一房二卖”应如何处理?

“一房二卖”多出现在二手房交易中,二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题,这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万,购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况,并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案,及时办理房产变更登记。如果不幸遇到“一房二卖”,买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,请求解除合同、

#房产纠纷990 人看过

2024-04-08 14:12:13

逾期交房承担违约责任能否依据业主支付的银行按揭贷款利息计算

逾期交房承担违约责任能否依据业主支付的银行按揭贷款利息计算

商品房买卖合同作为典型的双务合同,交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主所负的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期支付价款的义务,开发商迟延交房则违反了其应按期交付房屋的义务,均应承担相应的违约责任。对于违约责任,《民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得

#房产纠纷806 人看过

2024-03-05 11:36:03

出卖人的原因导致没有办理产权,违约责任承担

出卖人的原因导致没有办理产权,违约责任承担

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自

#房产纠纷850 人看过

2024-03-05 11:35:47

购房人因卖房人违约而遭遇限购政策,还能否请求合同继续履行

购房人因卖房人违约而遭遇限购政策,还能否请求合同继续履行

案例:2010年,张某通过房屋中介,与产权人李某签订二手房买卖合同并依的支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨,李某意欲反悔,便多次找借口拖延时间,一直未协助张某办理产权过户手续。后当地房地产调控政策实施细则出台,按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院,请求判令李某继续履行合同成者赔偿其损失,该案应当如何处理?答:为遏制当前一、二线城市及部分三、四线城市房地产市场价格上涨过

#房产纠纷955 人看过

2024-03-05 11:35:28

签订房屋买卖合同时,应注意哪些事项?

签订房屋买卖合同时,应注意哪些事项?

中国的房屋,从区域分有城市住房和农村乡镇住房;城市住房还分为商品住房、居民自建房、单位共建房、集体宿舍、以及保障房;保障房还分廉租房、动迁安置房和共有产权房等三种。按照国家法律规定的能够自由买卖的住房只有商品房。以下针对合同注意事项进行简单列举:签订房屋买卖合同时应注意如下几点:(一)看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件:(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资

#房产纠纷965 人看过

2024-02-21 15:08:44

房屋买卖中出售方逾期交房,是否承担违约责任?

房屋买卖中出售方逾期交房,是否承担违约责任?

没有办理不动产登记,能取得房屋所有权吗国参律所表示不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才发生物权的效力,购房者才能获得不动产的所有权,登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证,起到证据的作用,当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时,以不动产登记簿为准。房屋出售方逾期交房怎么办国参律所表示

#房产纠纷884 人看过

2024-02-20 15:33:43

成都房产纠纷·法律咨询

张猛 律师

天津市 天津

解答于 2024-06-18 08:26:41

您好,没有入住也得交物业费,只要物业公司按照合同约定提供公共服务了,业主就需要缴纳物业费,没有入住不是免交物业费的理由。

张猛等 3 位律师已回复

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#房产纠纷

2024-06-13 05:26:00

黄明 律师

四川省 南充

解答于 2024-06-13 05:26:00

你好,一般拍卖公告会明确,以买方承担居多。

黄明等 4 位律师已回复

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孙喜春 律师

吉林省 长春

解答于 2024-02-28 05:51:16

物业的说法没有法律依据,如果你能协商解决,可以通过诉讼解决

孙喜春等 10 位律师已回复

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秦惠芳 律师

山东省 泰安

解答于 2024-01-29 06:51:24

你好,一般要按照双方的合同约定来确定。

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顾婷婷 律师

内蒙古自治区 通辽

解答于 2023-09-24 07:21:11

你好,建议去找楼上租户协商,或者找房主协商解决,也可以找物业或者居委会,必要时也可以诉讼要求排除妨害。

顾婷婷等 7 位律师已回复

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