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当事人:请问一下老人把自己的房子买给我,需要其他子女同意吗

2026-01-28 07:45:54

律师解答21条

庞立伟

山东省 日照

你好!这是要根据你的具体情况的

解答于 2026-02-01 08:41:46

吴永晖

广东省 珠海

你好,根据你的情况,房屋所有人可以自由赠予他人。

解答于 2026-02-01 06:59:52

孙喜春

吉林省 长春

过房子是老人个人的,这是不需要征得子女同意的

解答于 2026-02-01 05:08:02

范雪敏

广东省 深圳

请你讲一下详细的问题,方便为你分析

解答于 2026-02-01 04:12:05

杨阳

北京市 北京

您好,请具体说说什么情况,我可以为您做详细的解答。

解答于 2026-02-01 01:12:27

王瑞

北京市 北京

您好,请问您有什么问题?展开讲讲

解答于 2026-01-31 00:07:08

查看全部 21 条解答

热门法律问答

曹清华 律师

广东省 深圳

解答于 2026-02-02 11:18:27

核心问题分析 你通过商业拍卖竞得三亚亚龙湾房产,但因不具备当地购房资格而无法过户,这属于海南限购政策下的典型风险场景。 可操作解决方案 1. 确认拍卖性质与政策例外 - 需核实该房产拍卖是否为司法拍卖,部分司法拍卖在政策中存在特殊处理路径。商业拍卖一般不享受司法拍卖的政策豁免,需严格遵守限购规则。 - 向三亚市自然资源和规划局或不动产登记中心核实:该拍卖房是否属于“不限购”的商业性质房产,还是住宅性质房产。 2. 解决购房资格问题 - 落户海南:通过人才引进、积分落户等方式取得海南户籍,可直接获得购房资格。 - 缴纳社保/个税:非本省户籍居民家庭需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明,满足后可申请过户。 - 以公司名义持有:若符合条件,可将房产登记在海南注册的公司名下,但需承担公司运营、税费等额外成本,后续转让也需遵守公司资产转让规则。 3. 与拍卖方协商补救 - 若拍卖前未明确告知限购风险,可与拍卖公司协商解除拍卖合同,要求退还已支付的款项;若协商不成,可通过诉讼主张拍卖无效或要求赔偿损失。 - 若拍卖公告已提示限购风险,需自行承担无法过户的后果,可尝试寻找具备购房资格的第三方接手房产,通过转售降低损失。 4. 法律途径兜底 - 若因拍卖方隐瞒房产限购信息导致无法过户,可向法院起诉,要求解除合同、返还购房款并主张违约责任。 - 若自身明知无资格仍参与拍卖,需承担保证金被没收、补足重新拍卖差价等风险。  

曹清华等 16 位律师已回复

林果子 律师

广东省 深圳

解答于 2026-01-28 15:01:44

当您的唯一一套生活住房面临被拍卖的情况时,这确实是一个复杂且棘手的问题,但您可以通过一系列合法且有序的步骤来积极应对,以维护自己的权益。以下是一份详细的应对指南: 一、深入了解拍卖程序及其合法性 ‌及时与执行法院沟通‌: 主动联系执行法院,详细了解拍卖的具体原因、时间安排、拍卖底价以及整个拍卖流程。 询问拍卖公告的发布渠道和竞买人的资格审查标准,确保这些环节都符合法律规定。 ‌审查拍卖程序的合法性‌: 仔细核对拍卖公告的发布时间、内容以及是否在指定媒体上进行了公示。 确认竞买人资格审查是否严格,避免存在不公平或违法的操作。 二、提出执行异议 ‌法律依据‌: 根据《民事诉讼法》的相关规定,如果您认为执行行为存在违法或不合理之处,有权向执行法院提出书面异议。 ‌陈述具体理由‌: 在异议书中,明确强调该住房是您的唯一住房,且拍卖将对您和家人的生活造成重大影响。 请求法院考虑您的实际情况,暂缓执行拍卖或对房屋进行保留。 ‌注意异议条件‌: 并非所有情况下唯一住房都能被保留,您需要根据具体法律规定和案件情况来判断是否符合提出异议的条件。 三、积极寻求和解方案 ‌与债权人协商‌: 主动与申请执行人(即债权人)进行沟通,尝试达成债务和解协议。 可以提出制定合理的还款计划,或者提供其他财产作为担保,以减轻债权人的担忧。 ‌和解的好处‌: 通过和解,您可以避免房屋被拍卖,从而保留居住权。 同时,和解也有助于解决债务纠纷,维护您的信用记录。 四、拍卖前的准备与应对策略 ‌提供额外担保‌: 如果债权人担心您的还款能力,您可以考虑提供其他财产作为担保,以增加债权人的信心。 ‌申请房屋租赁权‌: 与申请执行人协商,在房屋拍卖成交后获得一定期限的房屋租赁权。 这样,您可以在拍卖后继续居住在该房屋内,为寻找新住所提供时间。 五、积极寻找新住所并申请住房保障 ‌寻找新住所‌: 通过合法途径积极寻找新的住所,如租房、购买小户型房屋等。 确保新住所能够满足您和家人的基本生活需求。 ‌申请住房保障‌: 向当地政府住房保障部门咨询相关政策,了解公租房、廉租房等住房保障的申请条件。 根据自身经济状况和家庭情况,及时提交申请,以获得政府的住房支持。 六、了解拍卖后续处理事项 ‌款项分配‌: 拍卖所得款项将优先用于清偿债务。 如果拍卖所得超过债务金额,剩余部分将退还给您;如果不足,法院

林果子等 29 位律师已回复

孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2026-01-28 07:45:54

老人卖自己的房子,在大多数情况下不需要子女同意或签字,但特殊情况下可能需要考虑子女的意见或取得其同意。这主要取决于房产的权属情况、是否存在特殊约定以及家庭关系等因素。以下是对此问题的详细分析: ‌老人独立产权‌ ‌法律背景‌:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果房产证上只有老人的名字,即房产为老人个人所有,且老人具有完全民事行为能力,那么老人对自己名下的房产拥有独立的处分权。 ‌分析‌:在这种情况下,老人可以自行决定是否出售房屋,无需经过子女的同意或签字。这是基于法律对物权人独立处分其财产权利的尊重和保护。老人作为房屋的所有权人,有权自主决定房产的买卖事宜。 ‌共有产权‌ ‌法律背景‌:如果房产证上有子女的名字,或者房产是老人与已故配偶的共有财产且未进行遗产分割,或者房产是老人与子女共同继承得来但尚未进行分割,那么房产就属于共有财产。 ‌分析‌:根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产法规或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共法规有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。因此,在这些情况下,老人卖房就需要得到其他共有人的同意,可能需要子女(作为共有人)的签字同意。 ‌特殊约定‌ ‌法律背景‌:若老人与子女之间签订了赡养协议或其他相关协议,并且协议中明确约定了老人不得擅自处分房产等条款。 ‌分析‌:那么老人在出售房屋时就需要遵循协议的约定,可能需要经过子女的同意。这是为了保护协议双方的权益,确保协议的履行。 ‌老人的民事行为能力‌ ‌法律背景‌:如果老人因年老、疾病等原因被认定为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。 ‌分析‌:其卖房行为的效力会受到影响。为保护老人及相关利害关系人的合法权益,可能需要其监护人(可能是子女等近亲属)签字,以确保交易行为符合老人的最大利益且合法有效。

孙先格等 21 位律师已回复

张海龙 律师

河北省 石家庄

解答于 2026-01-16 02:26:14

出售农村房产通常需要缴纳以下税款: 增值税 若售房者取得房屋产权未满5年,按房价款的5.5%缴纳; 若取得产权已满5年,免征增值税。 个人所得税 若售房者取得房屋产权未满5年,按房屋增值部分的20%缴纳,或按房价的1%核定征收; 若房屋产权已满5年,且为家庭唯一住房,免征个人所得税;若非唯一住房,按房价的1%缴纳。 土地增值税 若售房者取得房屋产权未满5年,按房价的1%缴纳; 若取得产权满5年,免征土地增值税。 印花税 按房屋价款的万分之十缴纳,买卖双方各承担一半。 契税 由买方承担,具体税率根据房屋面积和购房情况确定: 建筑面积90平方米以下且为首次购房,按1%缴纳; 建筑面积90-140平方米,按1.5%缴纳; 建筑面积超过140平方米,按3%缴纳。 需注意,农村房产交易需符合当地政策,如购房者须为本村集体成员,且交易需经村委会同意。具体税款标准可能因地区政策差异而有所不同,建议提前咨询当地税务部门或不动产登记机构。

张海龙等 12 位律师已回复

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律师回复动态

王瑞
10小时前

试用期满一个月不满两个月未签合同被辞退,赔偿情况需根据辞退原因和具体法律规定来确定,以下是具体分析: 1. 未签合同的赔偿根据《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。 在您描述的情况中,试用期满一个月不满两个月未签合同,用人单位需支付从第二个月起的双倍工资差额。例如,若您月工资为5000元,且工作了1个半月未签合同,用人单位需额外支付半个月工资的双倍工资差额,即2500元。 2. 被辞退的赔偿 合法辞退:若用人单位依据《劳动合同法》第三十九条规定(如试用期不符合录用条件、严重违纪等)合法解除劳动关系,无需支付补偿,但需支付您实际工作期间的工资。 违法辞退:若用人单位无法证明辞退理由合法(如未说明原因或理由不成立),属于违法解除劳动合同。根据《劳动合同法》第四十八条、第八十七条规定,劳动者可要求赔偿金。由于您工作不满6个月,经济补偿为0.5个月工资,赔偿金则为经济补偿的2倍,即1个月工资。

王瑞
16小时前

捡到东西未还,对方报警后已归还并赔偿1000元,是否会被拘留需根据具体情况判断: 一般情况若归还及时且无其他违法行为(如故意损毁、威胁恐吓等),通常不会被拘留。赔偿和归还行为可视为积极弥补损失,公安机关可能仅进行批评教育或给予警告、罚款等较轻处罚。 可能被拘留的情形 若在捡到物品后存在非法占有意图(如试图使用、变卖、隐匿物品),即使事后归还和赔偿,仍可能被认定为“侵占”或“不当得利”,公安机关可能依据《治安管理处罚法》给予5-15日的行政拘留,并处500-1000元罚款。 若行为造成严重后果(如物品损坏无法修复、失主遭受重大精神损失等),或存在威胁、恐吓失主等情节,也可能面临拘留处罚。 建议积极配合警方调查,如实说明情况,并保留归还和赔偿的证据(如聊天记录、收条、监控录像等)。若对处理结果有异议,可咨询专业律师寻求法律帮助。

王瑞
16小时前

根据中国刑法及相关司法解释,诈骗7万元属于“数额巨大”情形,一般量刑幅度为三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。由于存在累犯情节,法院会从重处罚,通常会在量刑幅度内偏向较高刑期。若无其他从轻情节(如自首、立功、认罪认罚等),可能判处接近十年的刑期,具体刑期需结合案件细节(如诈骗手段、社会危害性等)综合判断。 法律依据主要来自《中华人民共和国刑法》第二百六十六条(诈骗罪的量刑规定)及第六十五条(累犯的认定及处罚原则),以及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中关于诈骗数额标准的规定。

王瑞
6天前

如果在跑网约车过程中存在合同到期后未实际跑车却P图伪造跑车单子骗取5000元的行为,属于以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物,可能构成诈骗罪。以下是可能的处理方式: 主动退还财物:尽快将骗取的5000元退还给相关方(如网约车平台或合作方),表明自己的悔改态度,减少损失。 配合调查:如果相关方发现异常并展开调查,应积极配合,如实说明情况,不要隐瞒或伪造证据。若涉及刑事犯罪,需配合司法机关的侦查工作。 承担法律责任:根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。5000元属于“数额较大”范畴,可能面临相应的刑事处罚。但若能主动退还财物、认罪认罚,法院在量刑时可能会从轻处罚。 需注意,以上建议仅供参考,具体处理方式需结合实际情况和法律规定,建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

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