在小区管理中，违规搭建是影响小区规划、安全与美观的常见问题。当业主出现违规搭建行为时，物业能否以停水停电的方式进行管理呢？这一问题涉及多方权利义务的平衡，需从法律层面深入剖析。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条明确，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。同时，《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。
对于违规搭建行为，物业具有管理职责，可采取以下合法措施：
向业主发出整改通知，要求其停止违规搭建并恢复原状。
向城管等行政主管部门举报，由行政部门依法处理。
依据物业服务合同的约定，追究业主的违约责任。
然而，物业无权采取停水停电的措施。因为供水、供电是供水、供电企业的义务，物业并非供水、供电的主体，其停水停电行为缺乏法律依据，且会侵犯业主的基本生活权利。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若物业实施停水停电行为给业主造成损失，业主可要求物业承担侵权赔偿责任。
在实务中，若业主遭遇物业因违规搭建而停水停电的情况，可通过以下途径维权：
与物业协商，要求其立即恢复供水、供电。
向物业管理部门投诉，由相关部门对物业的违规行为进行查处。
向法院提起诉讼，要求物业承担侵权责任并赔偿损失。
综上，物业对于业主的违规搭建行为，应采取合法、合规的方式进行管理，停水停电并非合法手段。业主在维护自身权益的同时，也应遵守法律法规和物业服务合同的约定，共同维护小区的良好秩序。
引用法条
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，《中华人民共和国民法典》第四百六十二条
