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离婚后房产未过户男方因欠账冻结了还能过户吗?

#房产纠纷

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2025-06-05 15:40:50

王彦

王彦 律师

上海丰程律师事务所

  离婚后房产未过户,男方因欠账导致房产被冻结,此时房产是否还能过户,需根据具体情况分析。

  房产冻结的法律效力

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。这意味着,如果房产因男方欠账被法院或相关行政机关冻结,那么在冻结期间,该房产是不得进行过户的。

  解冻与过户的可能性

  要想过户被冻结的房产,首先必须解除冻结。这通常要求男方清偿债务或与债权人达成和解,由债权人或相关机关申请解除冻结。

  解冻后,如果房产属于离婚协议中约定归另一方所有,或者通过法院判决归另一方所有,那么可以依据离婚协议或法院判决书到房产管理部门办理过户手续。

  特殊情况下的处理

  如果男方所欠债务被认定为夫妻共同债务(依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条),那么即使房产过户到另一方名下,债权人仍有可能要求用该房产来清偿债务。

  如果男方所欠债务为个人债务,且房产过户不涉及逃避债务或损害债权人利益的情况,那么在解冻后,房产是可以依法过户的。

  综上所述,离婚后房产未过户,男方因欠账导致房产被冻结的情况下,房产在冻结期间是不能过户的。要想过户,必须先解除冻结,并根据离婚协议或法院判决书等合法依据到房产管理部门办理相关手续。同时,还需考虑债务性质对过户的影响。

引用法条

中华人民共和国民法典

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