近年来，随着私家车越来越多，因小区车位规划等原因，小区停车位成为了稀缺资源。部分建成时间较早的小区原先没有规划车位，现仅能在公共道路上划定数量有限的停车位，难以满足小区业主的停车需求；部分新小区虽然有规划车位，但配比不足，亦存在停车位一位难求的困境。
在小区停车位不足的情况下，应如何合理地设计规划业主的停车顺位，是困扰业主大会和物业公司的一个难题，生活中也出现了不少因停车位发生的纠纷案例。比如说，不交物业费的业主车辆不能进小区，是否合法？
根据《民法典》规定，小区全体业主基于物业所有权人的地位，对小区内的共有区域享有占有、使用、收益、处分四项权利，小区业主有权自由进出其所在的物业小区，其所拥有的车辆也拥有自由进出小区的权利，其他人无权妨碍其行使权利。
业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业服务公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠缴管理费是基于其与物业服务公司之间的物业服务合同产生的债务，是业主的违约行为，其行为固然不妥，但物业服务公司对此可采取的措施是有限制的。
根据《民法典》第944条规定，在业主逾期缴纳管理费用时，物业服务公司可以采取催告履行、诉讼或仲裁的方式来解决。本案物业服务公司采用占据车库通道方式，限制车辆的正常出入，使得小区业主有家不能回，实际限制了业主对自有不动产的正常使用，侵犯了业主的物权，其行为是不妥的。
《民法典》第944条还着重强调了物业服务公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等严重降低业主生活质量的方式，逼迫业主缴纳物业费。还需要注意的是，若小区内的停车场所有权属于物业服务公司所有，则小区业主可以通过租赁等方式，支付一定的费用换取停车位的使用权，此种情况下，若是业主拖欠停车位租金或使用费，物业服务公司作为所有权人，可以拒绝欠费的业主继续使用停车位。小区物业费包括哪些服务项目？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括，公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；
3、物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；
4、物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；
5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；
6、办公费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；
10、经业主同意的其它费用。
引用法条
中华人民共和国民法典
