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当事人:你好,我是租别人的房子,没到期,就让我搬走,还不退房租,我是租半年,安押一付三,我付了二千元,我住了七天,租金不退,怎么办,

2025-09-26 13:50:09

律师解答27条

陈帅帅

上海市 上海

租客可按以下步骤维权: • 明确法律依据:根据《民法典》第577条,房东提前要求搬走且不退租金属于违约行为。租客有权选择继续履行合同(住至租期届满),或解除合同并要求房东退还剩余租金、赔偿损失(如另行租房的差价、搬家费等)。 • 收集证据: ◦ 保存租赁合同,重点关注租期、租金、违约责任条款; ◦ 保留租金支付凭证(转账记录、收据等,需显示“租金”字样); ◦ 留存房东要求搬离的聊天记录、短信等沟通证据。 • 协商沟通:向房东明确其违约事实,依据法律和合同要求退还剩余租金并赔偿损失,尽量通过协商解决。 • 投诉或诉讼:若协商无果,可向当地住房和城乡建设部门投诉,或向法院提起民事诉讼,通过法律途径维护自身权益。

解答于 2025-09-29 13:34:34

曾鹏君

江西省 南昌

租房还没到租期,房东让搬走,不退租金,怎么办如果遇到租房未到期房东要求搬走且不退租金的情况,可通过以下方式维权: 查看合同约定首先确认租赁合同中是否有关于提前解约的条款,例如是否约定了房东提前解约需承担的责任(如退还剩余租金、支付违约金等)。若合同明确约定,可依据条款要求房东履行义务。 与房东协商尝试与房东沟通,明确指出合同未到期,要求其说明提前解约的原因,并协商解决方案,如退还剩余租金、给予合理搬离时间等。保留沟通记录(如短信、微信聊天记录、通话录音等)。 寻求调解若协商无果,可向当地居委会、街道办事处或房屋管理部门反映情况,请求调解。这些机构可协助双方协商,促成和解。 收集证据准备相关证据,如租赁合同、租金支付凭证(转账记录、收据等)、房屋现状照片、与房东的沟通记录等,以证明租赁关系及房东违约事实。 法律途径若调解不成,可向法院提起诉讼,要求房东退还剩余租金、支付违约金,并赔偿因提前解约造成的损失(如搬家费用、临时住宿费用等)。诉讼前建议咨询专业律师,了解具体流程和注意事项。

解答于 2025-09-28 09:57:23

葛逸俊

广西壮族自治区 南宁

您好,具体什么情况?有什么问题?

解答于 2025-09-28 07:14:52

许议文

上海市 上海

你好。这个法律问题已经解决了吗?可以详细阐述

解答于 2025-09-27 23:29:38

黄芳雷

浙江省 杭州

你好 方便说一下具体发生情况嘛

解答于 2025-09-27 20:19:33

李乐

湖南省 郴州

您好,您好,这边说一下具体情况哈

解答于 2025-09-27 16:11:40

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热门法律问答

孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2025-09-30 15:00:01

在审车过程中,若因工作人员操作导致您的发动机无法发动,责任归属需根据具体情况来判断,可能涉及审车单位责任、自身车辆问题或第三方因素。以下是从不同角度对责任归属的详细分析: 一、审车单位责任 ‌操作失误‌: 若审车工作人员在操作过程中存在失误,如错误操作导致发动机损坏,审车单位应承担相应的赔偿责任。这种情况下,您有权要求审车单位对发动机进行修复或赔偿相应的损失。 ‌设备故障‌: 如果审车过程中使用的设备存在故障或缺陷,导致发动机无法发动,审车单位同样需要承担责任。他们应确保使用的设备处于良好状态,以避免对客户车辆造成损害。 二、自身车辆问题 ‌车辆本身故障‌: 在审车前,如果您的车辆已经存在潜在故障或问题,而审车过程中这些故障被触发导致发动机无法发动,那么责任可能不在审车单位。这种情况下,您需要自行承担维修费用。但如果您能证明审车过程中的操作加剧了车辆故障,审车单位仍可能需承担部分责任。 ‌维护不当‌: 如果您的车辆长期未进行适当维护,导致在审车过程中出现故障,责任也可能归咎于您自身。定期维护和保养车辆是车主的责任,以确保车辆处于良好状态。 三、第三方因素 ‌不可抗力‌: 如果在审车过程中发生不可抗力事件,如自然灾害、意外事故等,导致发动机无法发动,且这些事件与审车单位或您自身的行为无关,那么责任可能无法明确归咎于任何一方。在这种情况下,可能需要通过保险或其他途径来解决损失问题。 ‌其他第三方行为‌: 如果发动机无法发动是由其他第三方(如非审车单位的工作人员或其他车辆)的行为导致的,那么责任应由该第三方承担。例如,如果其他车辆在审车过程中与您的车辆发生碰撞,导致发动机损坏,那么碰撞方应承担相应的赔偿责任。

孙先格等 11 位律师已回复

已帮助0人

张彩 律师

重庆市 重庆

解答于 2025-09-26 13:50:09

你好,遇到这种房东提前赶人且不退租金的情况,可按以下步骤维权: 一、先明确法律依据:房东违约,你有权要求赔偿 根据《民法典》第577条,房东未到租期就让你搬走,属于违约行为,你可以要求: 1. 继续履行合同(继续租住至租期届满); 2. 解除合同,并要求房东退还剩余租金、赔偿损失(如另行租房的差价、搬家费等)。 二、具体维权步骤 1. 固定证据,证明“房东违约” - 保存租赁合同(重点看租期、租金、违约责任条款); - 保留租金支付凭证(转账记录、收据,需显示“租金”“押金”等字样); - 留存房东要求你搬走的证据(聊天记录、录音等,需明确“没到期就让搬”“不退租金”); - 拍摄房屋内物品及居住状态的照片/视频(证明你仅住了7天,且房屋符合约定用途)。 2. 与房东协商,书面函告权利义务 - 向房东发送书面函件(微信、短信或纸质函,留存记录),内容包括: - 你已按约支付租金,租期未到,房东要求搬走属于违约; - 要求房东在3日内退还剩余租金(如你付了2000元,住7天的租金约为2000÷180×7≈77.78元,剩余约1922.22元需退还); - 若房东拒不退还,你将通过投诉或诉讼维权。 3. 向租房平台或监管部门投诉(若通过平台租房) - 若你是通过租房平台(如自如、蛋壳等)租房,可向平台投诉,要求平台介入调解(平台通常有“租客权益保障”机制); - 若直接向个人房东租房,可拨打12345政务服务热线,向烟台当地住房和城乡建设部门或市场监管部门投诉,要求督促房东退款。 4. 向法院起诉(小额诉讼,流程简便) 若金额不大(如剩余租金2000元左右),可向房屋所在地的基层人民法院提起小额诉讼(诉讼费低,审理快,通常1-3个月结案)。起诉时需提交: - 起诉状(写明原被告信息、诉讼请求:“判令房东退还租金××元”“赔偿损失××元”); - 证据清单(附租赁合同、支付凭证、聊天记录等)。 法院立案后,若房东无正当理由(如你拖欠租金、房屋存在安全隐患等),大概率会判决房东退还剩余租金。 三、关键提醒 - 维权过程中保持冷静,避免与房东发生冲突,全程通过“书面+录音”留存证据; - 若房东以“押金抵扣”为由少退钱,需注意:押金是“担保房屋完好、结清费用”的,与“租金退还”是两码事,除非你有损坏房屋、拖欠水电

张彩等 28 位律师已回复

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王瑞 律师

北京市 北京

解答于 2025-09-17 20:38:17

您好,如果遇到交了2000元押金但未完成赔付业务且押金不退的情况,可以通过以下途径解决: 协商解决尝试与对方沟通,明确说明未完成业务的原因,要求退还押金。若对方拒绝,可保留聊天记录、通话录音等证据。 投诉举报 向当地市场监管部门(12315)或消费者协会投诉,说明情况并提供证据(如合同、付款记录等)。 若涉及特定行业(如房屋租赁、中介服务),可向相关主管部门(如住建局、房管局)举报,要求其介入调查。 法律途径 申请支付令:若证据充分(如书面合同、押金收据等),可向法院申请支付令,要求对方退还押金。 提起诉讼:若协商和投诉无果,可向法院提起民事诉讼,要求对方退还押金,并可主张逾期利息或赔偿损失。需准备好相关证据(如合同、沟通记录、支付凭证等)。 注意事项: 保留所有与交易相关的证据,如合同、付款记录、沟通记录等。 明确押金的性质(如是否为定金、保证金等),不同性质的押金退还规则可能不同。 若涉及格式合同,注意条款是否合理、是否存在霸王条款。

王瑞等 15 位律师已回复

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孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2025-09-15 11:37:09

针对您提出的“合同已经到期,不准备续签,但公司以未提前30天提交离职为由要扣违约金”的问题,其合法性主要取决于合同类型及具体条款内容。对于普通劳动合同,仅在服务期约定和竞业限制两种情形下,用人单位可与劳动者合法约定违约金。若您的合同不属于这两种情况,公司扣违约金的行为则可能不合法。 一、普通劳动合同中的违约金约定 ‌服务期约定‌: 若公司曾为您提供专项培训费用,并进行专业技术培训,双方可能订立了服务期协议。在此情况下,若您违反服务期约定,公司有权要求您支付违约金,但违约金数额不得超过公司提供的培训费用,且仅限于服务期尚未履行部分所应分摊的费用。 ‌举例‌:若公司为您花费5万元培训费,并约定5年服务期,您工作2年后离职,则最高需支付3万元违约金(5万×3/5)。 ‌竞业限制约定‌: 若您属于高级管理人员、高级技术人员或其他负有保密义务的人员,公司可能与您在劳动合同或保密协议中约定了竞业限制条款。在此情况下,若您违反竞业限制约定,公司有权要求您支付违约金。 ‌举例‌:若您与公司签订竞业限制协议,约定离职后2年内不得到竞争企业工作,并每月获得经济补偿。若您违反此约定,则需支付违约金。 ‌其他情况‌: 除上述两种情况外,公司不得与您约定由您承担违约金。若劳动合同中有此类无效约定,您无需支付违约金。 二、劳务合同及其他类型合同中的违约金约定 对于劳务合同、合作合同等非劳动合同类型,合同中关于未提前辞职(或终止合同)的违约金约定,其有效性主要取决于双方真实意愿及内容是否违反法律法规的强制性规定。只要该约定是双方真实意思的表示,且内容合法,该违约金条款通常是有效的。 ‌违约金调整‌:若违约金过高或过低,当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。 ‌举证责任‌:若一方认为违约金过分高于对方因合同终止所遭受的实际损失,需承担举证责任,并可请求法院或仲裁机构适当调整违约金数额。 三、处理建议与预防措施 ‌处理建议‌: 首先,仔细审查您的合同条款,特别是关于违约责任和劳动者权益的部分,以评估违约金的合法性。 若认为公司扣违约金的行为不合法,可向公司提出质疑并寻求协商解决。 协商无果时,可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁,以维护自己的合法权益。 ‌预防措施‌: 在签订劳动合同时,务必谨慎阅读合同条款,特别是关于违约责任和劳动者权益的部分。

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孙先格
11小时前

在拼多多购买到假黄金且五个月未得到处理,您有权通过法律途径维护自己的合法权益。以下是从不同角度对问题的详细分析: 一、消费者权益保护的法律基础 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定,消费者在购买商品时享有知情权、选择权、公平交易权以及依法求偿权等基本权利。若您在拼多多购买到假黄金,这明显侵犯了您的知情权和公平交易权,您有权要求商家进行赔偿。 二、拼多多平台的责任与义务 ‌平台责任‌: 拼多多作为电商平台,有义务对入驻商家进行资质审核,并确保商家销售的商品符合相关法律法规的要求。若商家销售假冒伪劣商品,拼多多平台应承担相应的监管责任。 ‌投诉处理机制‌: 拼多多平台应设立有效的投诉处理机制,以便消费者在遇到问题时能够及时向平台反映并寻求解决方案。若您已向平台投诉但五个月未得到处理,这可能表明平台的投诉处理机制存在缺陷或商家存在恶意拖延行为。 三、维权途径与步骤 ‌与商家协商‌: 首先,您可以尝试与商家进行协商,要求商家承认错误并给出合理的赔偿方案。在协商过程中,请务必保留好相关证据,如购买记录、商品照片、聊天记录等。 ‌向拼多多平台投诉‌: 若与商家协商无果,您可以向拼多多平台投诉,要求平台介入处理。在投诉时,请详细描述问题情况,并提供相关证据。平台在接到投诉后,应尽快进行调查并给出处理结果。 ‌向消费者协会或市场监管部门投诉‌: 若拼多多平台未能给出满意的处理结果,您可以向当地的消费者协会或市场监管部门投诉。这些机构具有独立的调查权和处理权,能够更有效地维护您的合法权益。 ‌法律诉讼‌: 在极端情况下,若上述途径均未能解决问题,您还可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼,要求商家赔偿您的损失,并可能要求平台承担连带责任。 四、可能面临的法律后果 ‌商家责任‌: 若商家被证实销售假冒伪劣商品,将面临行政处罚,如罚款、没收违法所得等。同时,商家还需承担民事赔偿责任,赔偿您因购买假黄金而遭受的损失。 ‌平台责任‌: 若拼多多平台被证实存在监管不力或故意纵容商家销售假冒伪劣商品的行为,平台也可能面临行政处罚或民事赔偿责任。

孙先格
12小时前

在审车过程中,若因工作人员操作导致您的发动机无法发动,责任归属需根据具体情况来判断,可能涉及审车单位责任、自身车辆问题或第三方因素。以下是从不同角度对责任归属的详细分析: 一、审车单位责任 ‌操作失误‌: 若审车工作人员在操作过程中存在失误,如错误操作导致发动机损坏,审车单位应承担相应的赔偿责任。这种情况下,您有权要求审车单位对发动机进行修复或赔偿相应的损失。 ‌设备故障‌: 如果审车过程中使用的设备存在故障或缺陷,导致发动机无法发动,审车单位同样需要承担责任。他们应确保使用的设备处于良好状态,以避免对客户车辆造成损害。 二、自身车辆问题 ‌车辆本身故障‌: 在审车前,如果您的车辆已经存在潜在故障或问题,而审车过程中这些故障被触发导致发动机无法发动,那么责任可能不在审车单位。这种情况下,您需要自行承担维修费用。但如果您能证明审车过程中的操作加剧了车辆故障,审车单位仍可能需承担部分责任。 ‌维护不当‌: 如果您的车辆长期未进行适当维护,导致在审车过程中出现故障,责任也可能归咎于您自身。定期维护和保养车辆是车主的责任,以确保车辆处于良好状态。 三、第三方因素 ‌不可抗力‌: 如果在审车过程中发生不可抗力事件,如自然灾害、意外事故等,导致发动机无法发动,且这些事件与审车单位或您自身的行为无关,那么责任可能无法明确归咎于任何一方。在这种情况下,可能需要通过保险或其他途径来解决损失问题。 ‌其他第三方行为‌: 如果发动机无法发动是由其他第三方(如非审车单位的工作人员或其他车辆)的行为导致的,那么责任应由该第三方承担。例如,如果其他车辆在审车过程中与您的车辆发生碰撞,导致发动机损坏,那么碰撞方应承担相应的赔偿责任。

孙先格
12小时前

在天津,若您购买的房屋未入住,物业费是否可以减少需视您与物业服务企业的约定而定。 一、法律依据与规定 根据《天津市物业管理条例》第六十三条的规定:“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月交纳,业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的,从其约定。”这一条款明确了物业费交纳的基本原则,即按照建筑面积计算并按月交纳,但同时也为业主与物业服务企业之间的特别约定留下了空间。 二、空置房屋物业费交纳的约定 ‌有约定的情况‌: 如果您与物业服务企业在合同中明确约定了空置房屋的物业费交纳标准(如打折、减免等),那么您应当按照约定来交纳物业费。这种情况下,物业费是否可以减少完全取决于您与物业服务企业之间的协商结果。 ‌无约定的情况‌: 如果您与物业服务企业没有就空置房屋的物业费交纳标准进行特别约定,那么根据《天津市物业管理条例》的规定,您应当按照建筑面积计算并全额交纳物业费。在这种情况下,物业费通常不会因为房屋未入住而减少。 三、实际操作建议 ‌查看物业服务合同‌: 首先,您应当仔细查看与物业服务企业签订的物业服务合同,了解其中关于空置房屋物业费交纳的约定。如果合同中有明确约定,那么您应当按照约定来执行。 ‌与物业服务企业协商‌: 如果合同中没有明确约定或者您对合同中的约定有疑问,您可以尝试与物业服务企业进行协商,看是否可以就空置房屋的物业费交纳标准达成新的约定。在协商过程中,您可以提出自己的合理诉求,并听取物业服务企业的意见和建议。 ‌关注条例修订动态‌: 此外,您还可以关注天津市住房和城乡建设委员会等官方渠道发布的关于物业管理条例修订的动态。如果未来条例进行了修订,并明确规定了空置房屋物业费可以享受折扣等优惠政策,那么您将有机会按照新的规定来交纳物业费。

孙先格
13小时前

在废弃的游泳池旁边捡了一辆自行车,若该自行车有明确主人且您未取得其同意而占有,这种行为有可能被认定为盗窃罪,但具体是否构成犯罪还需根据实际情况和法律规定进行综合判断。以下是从不同角度对问题的详细分析: 一、盗窃罪的构成要件 ‌主观方面‌:盗窃罪要求行为人具有非法占有的目的,即明知是他人财物而意图非法占有。 ‌客观方面‌:盗窃罪的客观方面表现为秘密窃取他人财物的行为。这里的“秘密窃取”通常指的是行为人采取自认为不会被财物所有人或保管人发觉的方法,将财物据为己有。 ‌客体‌:盗窃罪侵犯的客体是他人的财产所有权。 二、您行为的具体分析 ‌若自行车有明确主人‌: 如果您明知自行车有明确主人,且未经主人同意而擅自占有,这种行为在主观上具有非法占有的目的。 在客观上,您将自行车从原处移走并占有,若未采用合法手段(如购买、借用等),则可能构成秘密窃取。 因此,在这种情况下,您的行为有可能被认定为盗窃罪。 ‌若自行车无明确主人或您认为其已被遗弃‌: 如果自行车确实处于废弃状态,且您有合理理由认为其已被原主人遗弃,那么您占有该自行车的行为可能不构成盗窃罪。 但需要注意的是,即使自行车看似废弃,如果实际上仍有主人且您未采取合理措施确认其状态,您的行为仍可能面临法律风险。 三、可能的法律后果 ‌若构成盗窃罪‌: 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,盗窃罪的处罚根据情节轻重有所不同,可能面临有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金。 ‌若不构成盗窃罪‌: 如果您的行为不被认定为盗窃罪,但可能涉及其他违法行为(如侵占罪等),则需根据具体情况承担相应的法律责任。 此外,即使不构成犯罪,您的行为也可能违反民事法律规定,需要承担民事赔偿责任。 四、建议与操作 ‌立即归还自行车‌: 如果您尚未处理该自行车,建议您立即将其归还给原主人或交给相关部门(如派出所)处理。 ‌配合调查‌: 如果派出所已经介入调查,您应积极配合,如实说明情况,并提供相关证据(如捡到自行车的地点、时间等)。 ‌寻求法律帮助‌: 如果您对自身的行为是否构成犯罪存在疑问,或需要了解具体的法律后果和应对策略,可以向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和指导。 ‌总结与建议‌:在废弃的游泳池旁边捡了一辆自行车,若该自行车有明确主人且您未取得其同意而占有,这种行为有可能被认定为盗窃罪。建议您立即归还自行车,并积极配合派出所