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你好,租的房子被房东和我的竞争对手偷偷买走了怎么办?

2025-05-06 08:49:33

律师解答1条

田萌菲

山东省 青岛

买卖不破租赁,你对房子租用的权利可以到租赁合同结束。

解答于 2025-05-06 09:31:39

热门法律问答

郭广吉 律师

北京市 北京

解答于 2025-10-10 19:42:44

租房交了定金后不想租了,但中介不退定金的情况,可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。 一、定金罚则的适用 根据《民法典》第五百八十七条的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这意味着,如果租房者交了定金后反悔不想租了,那么他们通常是无权要求返还定金的,因为这属于租房者违约。 二、协商解决的可能性 尽管有上述法律规定,但在实际操作中,双方还是可以尝试通过协商来解决问题。租房者可以与中介沟通,看是否能够达成某种协议,比如部分退还定金或者将定金转为未来租房的优惠等。这取决于中介的意愿以及双方的谈判情况。 三、法律途径的考虑 如果协商无果,租房者认为中介的行为违反了合同约定或者法律规定,也可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这可能需要租房者收集相关证据,比如定金收据、租赁合同等,并咨询专业律师的意见,以确定是否有足够的法律依据来提起诉讼。 四、《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》对定金的数额做了限制规定,这个限制规定是基于主合同标的为基础的。你可以根据合同约定查看一下主合同的金额是多少。 总的来说,租房交了定金后不想租了,中介不退定金的情况下,租房者需要权衡自己的权益和可能的法律后果,做出明智的决策。

郭广吉等 20 位律师已回复

孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2025-09-30 15:00:01

在审车过程中,若因工作人员操作导致您的发动机无法发动,责任归属需根据具体情况来判断,可能涉及审车单位责任、自身车辆问题或第三方因素。以下是从不同角度对责任归属的详细分析: 一、审车单位责任 ‌操作失误‌: 若审车工作人员在操作过程中存在失误,如错误操作导致发动机损坏,审车单位应承担相应的赔偿责任。这种情况下,您有权要求审车单位对发动机进行修复或赔偿相应的损失。 ‌设备故障‌: 如果审车过程中使用的设备存在故障或缺陷,导致发动机无法发动,审车单位同样需要承担责任。他们应确保使用的设备处于良好状态,以避免对客户车辆造成损害。 二、自身车辆问题 ‌车辆本身故障‌: 在审车前,如果您的车辆已经存在潜在故障或问题,而审车过程中这些故障被触发导致发动机无法发动,那么责任可能不在审车单位。这种情况下,您需要自行承担维修费用。但如果您能证明审车过程中的操作加剧了车辆故障,审车单位仍可能需承担部分责任。 ‌维护不当‌: 如果您的车辆长期未进行适当维护,导致在审车过程中出现故障,责任也可能归咎于您自身。定期维护和保养车辆是车主的责任,以确保车辆处于良好状态。 三、第三方因素 ‌不可抗力‌: 如果在审车过程中发生不可抗力事件,如自然灾害、意外事故等,导致发动机无法发动,且这些事件与审车单位或您自身的行为无关,那么责任可能无法明确归咎于任何一方。在这种情况下,可能需要通过保险或其他途径来解决损失问题。 ‌其他第三方行为‌: 如果发动机无法发动是由其他第三方(如非审车单位的工作人员或其他车辆)的行为导致的,那么责任应由该第三方承担。例如,如果其他车辆在审车过程中与您的车辆发生碰撞,导致发动机损坏,那么碰撞方应承担相应的赔偿责任。

孙先格等 29 位律师已回复

张彩 律师

重庆市 重庆

解答于 2025-09-26 13:50:09

你好,遇到这种房东提前赶人且不退租金的情况,可按以下步骤维权: 一、先明确法律依据:房东违约,你有权要求赔偿 根据《民法典》第577条,房东未到租期就让你搬走,属于违约行为,你可以要求: 1. 继续履行合同(继续租住至租期届满); 2. 解除合同,并要求房东退还剩余租金、赔偿损失(如另行租房的差价、搬家费等)。 二、具体维权步骤 1. 固定证据,证明“房东违约” - 保存租赁合同(重点看租期、租金、违约责任条款); - 保留租金支付凭证(转账记录、收据,需显示“租金”“押金”等字样); - 留存房东要求你搬走的证据(聊天记录、录音等,需明确“没到期就让搬”“不退租金”); - 拍摄房屋内物品及居住状态的照片/视频(证明你仅住了7天,且房屋符合约定用途)。 2. 与房东协商,书面函告权利义务 - 向房东发送书面函件(微信、短信或纸质函,留存记录),内容包括: - 你已按约支付租金,租期未到,房东要求搬走属于违约; - 要求房东在3日内退还剩余租金(如你付了2000元,住7天的租金约为2000÷180×7≈77.78元,剩余约1922.22元需退还); - 若房东拒不退还,你将通过投诉或诉讼维权。 3. 向租房平台或监管部门投诉(若通过平台租房) - 若你是通过租房平台(如自如、蛋壳等)租房,可向平台投诉,要求平台介入调解(平台通常有“租客权益保障”机制); - 若直接向个人房东租房,可拨打12345政务服务热线,向烟台当地住房和城乡建设部门或市场监管部门投诉,要求督促房东退款。 4. 向法院起诉(小额诉讼,流程简便) 若金额不大(如剩余租金2000元左右),可向房屋所在地的基层人民法院提起小额诉讼(诉讼费低,审理快,通常1-3个月结案)。起诉时需提交: - 起诉状(写明原被告信息、诉讼请求:“判令房东退还租金××元”“赔偿损失××元”); - 证据清单(附租赁合同、支付凭证、聊天记录等)。 法院立案后,若房东无正当理由(如你拖欠租金、房屋存在安全隐患等),大概率会判决房东退还剩余租金。 三、关键提醒 - 维权过程中保持冷静,避免与房东发生冲突,全程通过“书面+录音”留存证据; - 若房东以“押金抵扣”为由少退钱,需注意:押金是“担保房屋完好、结清费用”的,与“租金退还”是两码事,除非你有损坏房屋、拖欠水电

张彩等 33 位律师已回复

王瑞 律师

北京市 北京

解答于 2025-09-17 20:38:17

您好,如果遇到交了2000元押金但未完成赔付业务且押金不退的情况,可以通过以下途径解决: 协商解决尝试与对方沟通,明确说明未完成业务的原因,要求退还押金。若对方拒绝,可保留聊天记录、通话录音等证据。 投诉举报 向当地市场监管部门(12315)或消费者协会投诉,说明情况并提供证据(如合同、付款记录等)。 若涉及特定行业(如房屋租赁、中介服务),可向相关主管部门(如住建局、房管局)举报,要求其介入调查。 法律途径 申请支付令:若证据充分(如书面合同、押金收据等),可向法院申请支付令,要求对方退还押金。 提起诉讼:若协商和投诉无果,可向法院提起民事诉讼,要求对方退还押金,并可主张逾期利息或赔偿损失。需准备好相关证据(如合同、沟通记录、支付凭证等)。 注意事项: 保留所有与交易相关的证据,如合同、付款记录、沟通记录等。 明确押金的性质(如是否为定金、保证金等),不同性质的押金退还规则可能不同。 若涉及格式合同,注意条款是否合理、是否存在霸王条款。

王瑞等 18 位律师已回复

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王瑞
昨天

骑车给店里送货时逆行撞了孕妇,赔偿费用是否应由店里承担,需根据骑车人与店里的法律关系来判断: 若为雇佣关系根据《民法典》第一千一百九十一条,用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。若骑车人是店里的雇员,且事故发生时正在执行送货任务,即使骑车人存在逆行等过错,赔偿责任通常首先由店里承担。店里承担责任后,若骑车人存在故意或重大过失(如明知逆行危险仍执意为之),店里可向骑车人追偿。 若为承揽关系若骑车人与店里是承揽关系(如按次结算、自主安排工作、使用自有工具等),一般由承揽人(骑车人)自行承担责任,店里仅在存在选任、指示过失时才需担责。但需结合具体证据判断双方关系性质。 建议: 若骑车人认为赔偿应由店里承担,需提供证据证明双方存在雇佣关系(如工资支付记录、工作安排指令、使用店里提供的工具等)。 若店里认为骑车人存在重大过失,需举证证明骑车人故意违反交通规则或严重疏忽。 双方可协商解决,协商不成可通过诉讼,由法院根据具体事实和证据判定责任归属。

庞立伟
昨天

若在闲鱼上被私人卖家骗了1200元,可按以下步骤维权: 1. 收集证据 沟通记录:保存闲鱼上与卖家的聊天记录,重点是对方诱导你到支付宝、微信支付的内容,以及关于商品描述、承诺等相关对话。同时,保存微信或支付宝上与交易有关的聊天记录。 支付凭证:在支付宝或微信中,找到该笔转账的交易记录,申请电子转账凭证,以证明款项的支付情况。 票据和商品信息:保留卖家提供的假发票、假合格证、假年份票据的照片或电子文档,以及商品的照片等,证明商品与约定不符。 2. 向相关部门投诉 闲鱼:尽快在闲鱼上找到对应的交易订单,点击举报,选择“引流欺诈”等相关选项,详细说明情况并上传收集的证据,要求平台介入处理,如冻结卖家账户、责令退款等。 支付渠道:在支付宝对该笔交易进行投诉,说明遭遇诈骗,请求平台采取措施,如冻结对方账户资金等。 3. 联系相关监管部门 消费者协会:可拨打12315向消费者协会投诉,或通过12315微信小程序等渠道,反映在闲鱼上购买到假货及被诈骗的情况,寻求帮助。 市场监管部门:也可以向当地市场监管部门投诉,请求其对卖家的欺诈行为进行调查处理。 4. 考虑报警:虽然被骗金额1200元可能未达到刑事立案标准,但仍可向公安机关报案,说明被骗经过和相关证据,公安机关可能会根据情况进行调查,若该卖家存在多次诈骗等行为,可能会并案处理追究其刑事责任。 5. 法律途径:若通过上述途径仍无法解决问题,可咨询律师,准备好充分的证据,考虑向法院提起民事诉讼,要求卖家返还货款、赔偿损失等。

蒋昕赤
昨天

轻罪记录封存的期限与有效期 一、未成年人已实行封存制度的期限规则 • 适用对象:犯罪时不满18周岁、被判处五年有期徒刑以下刑罚的未成年人。 • 期限性质:法律未设置“有效期”或“考验期”,属于长期封存、原则上不公开。 • 例外查询:仅限司法机关办案需要或有关单位依国家规定查询,且查询单位负有保密义务。 • 起算与触发:自作出封存决定或刑罚执行完毕、考验期满时起执行;一旦再次犯罪导致记录被公开,封存即告终止。 二、成年人轻微犯罪记录封存的期限(试点与改革方向) • 政策动向:党的二十届三中全会提出建立轻微犯罪记录封存制度;多地已开展试点,普遍采取“刑满/考验期满+若干年无新罪”的封存模式。 • 常见方案(各地试点不完全一致,以下为典型做法): ◦ 免予刑罚:考察期约6个月; ◦ 拘役/管制:执行完毕后再考察1年; ◦ 一年以下有期徒刑:执行完毕后再考察2年; ◦ 缓刑:通常以缓刑考验期满为起点,再设置若干年观察期; ◦ 封存决定作出并生效后,可按规定开具无犯罪记录证明。 • 典型期限示例:有试点提出封存后连续5年无新犯罪记录,方可视为长期封存或“消灭前科”(属地方探索,并非全国统一标准)。 三、起算点与有效期如何把握 • 起算点:一般自刑罚执行完毕或缓刑/考验期满之日起算;期满后进入约定的无新罪考察期。 • 有效期: ◦ 未成年人:长期有效(无固定到期日),除非出现再犯等法定情形被依法公开。 ◦ 成年人:试点地区多以“考察期满+若干年无新罪”作为长期封存的确认条件;在全国统一规则出台前,以作出决定的法院通知及当地实施细则为准。 四、合规提醒与查询路径 • 申请与审查:通常由本人、检察机关或原裁判法院依职权启动;法院自受理起一般30个工作日内审查并作出《犯罪记录封存决定书》。 • 生效与执行:决定生效后,公安、司法行政等单位在3个工作日内完成电子档案加密与纸质卷宗封存;凭决定书可向户籍地派出所申请开具无犯罪记录证明。 • 持续合规:封存后应避免再犯;一旦再犯或发现漏罪导致不符合条件,封存可被解除并恢复按法定程序查询。

张海龙
昨天

老人看病花销子女是否应平摊,需结合法律规定、家庭实际情况及道德伦理综合判断,具体分析如下: 1. 法律规定根据《民法典》和《老年人权益保障法》,成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务,包括提供医疗费用。若老人因病产生医疗费用,子女有义务分担。但法律未明确规定必须平摊,而是强调子女应根据自身经济能力履行义务。若子女经济状况差异较大,法院判决时会综合考虑各子女的收入、家庭负担等因素,确定合理的分担比例。 2. 实际操作建议 协商优先:子女应优先通过家庭协商确定分担方式。可结合各自经济能力、照顾时间等因素,制定个性化方案。例如,经济条件好的子女可多承担费用,时间充裕的子女可多承担照顾责任。 尊重老人意愿:老人对子女的付出和经济状况有更直观了解,其意愿应作为重要参考。若老人希望平摊,子女应尊重;若老人认可某子女多承担,也应予以支持。 保留证据:若子女间存在争议,建议保留医疗费用票据、协商记录等证据,以便必要时通过法律途径解决。 3. 特殊情况处理 若子女经济困难,确实无力承担应分摊部分,可向其他子女说明情况,协商调整分担方式。法院在判决时也会考虑这一因素,不会强求经济困难的子女承担超出其能力的费用。 若子女对老人的照顾存在明显差异(如一方长期照顾,另一方较少参与),在分担医疗费用时可适当体现差异,但需以保障老人权益为前提。 总结:老人看病花销子女并非必须平摊,但子女有义务共同承担。具体分担方式应通过协商确定,兼顾经济能力、照顾责任和老人意愿。

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