判定是否借名买房，需综合多方面因素进行判断，以下是一些常见的认定依据和方法： 1.书面协议 若双方存在书面的借名买房协议，明确约定借名关系、房屋归属等条款，这是最直接的证据。协议内容应包含双方身份信息

房屋买卖合同上的日期有效且非必备条款，但需注意以下三点： 1. 有效性 合同日期不影响效力，只要双方签字、标的明确且不违法即生效。 2. 缺失处理 若未写日期，可通过补充协议、交易习惯或实际履行行为（如付款、交房时间）确定。 3. 风险提示 建议如实填写日期，避免因倒签引发争议（如税费、政策适用问题）。

关于物业费欠费后起诉立案的问题，需明确以下关键信息： 法律层面无金额限制根据《民法典》和《民事诉讼法》，法院立案仅需满足以下条件： 原告（物业公司）与案件有直接利害关系； 有明确被告（欠费业主）；

还清贷款后，领取他项权证的流程通常如下： 开具贷款结清证明携带本人身份证原件（若委托他人办理，需提供公证委托书）到贷款银行网点，申请开具《贷款结清证明》。部分银行支持线上申请，可提前咨询银行是否提供电子版证明。 领取他项权证持身份证和结清证明到原贷款经办银行领取《房屋他项权证》。若为公积金贷款，需到公积金中心领取。银行会在确认贷款结清后，将他项权证交还给借款人。 办理解押

1. 协商解决 (首选，最高效) · 对象： 直接与房东/租客沟通。 · 方式： 保持冷静，依据租赁合同条款，结合微信聊天记录、转账凭证等证据，摆事实、讲道理。 · 优点： 成本最低、速度最快、不伤

买卖二手房毁约要担责。卖方毁约可能双倍返还定金，收房款则退房款并付违约金，违约金过低买方有权要求增加。买方毁约，卖方没收定金，不足弥补损失还可索赔，已付房款扣除违约金及损失后返还余额。具体责任依合同条款和实际损失判定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

物业服务合同会约定物业费缴纳时间及逾期违约责任，包括违约金计算方式。合同明确规定时，物业费起诉业主可主张违约金，通常以未缴物业费为基数按比例计算，如每日3‰。若合同未约定，起诉主张违约金可能不被法院支持。法院判断违约金是否合理会综合考虑物业服务质量和业主逾期原因等，有瑕疵可能调整数额，能否获违约金关键看合同约定。

处理涉及拆迁纠纷的房产买卖问题，情况较为复杂，核心在于“信息核实”和“合同约定”。您可以遵循以下思路逐步解决： 一、 交易前的核心：彻底核查，防范风险 在签署合同前，必须完成对房产状态的尽职调查，这是避免后续纠纷的根本。 1. 核实拆迁状态： · 前往官方机构查询：亲自前往项目所在地的住房和城乡建设委员会（住建委）、规划与自然资源局、区县级人民政府或指定的征收办公室

房屋租赁违约纠纷可以通过以下途径处理： 1.协商解决 双方直接沟通，明确违约事实和诉求，尝试达成一致解决方案，如调整租金、延长租期或赔偿损失等。协商过程可形成书面协议，避免后续争议。 2.调解 可请求

如果遇到租赁合同未到期房东擅自涨租金的情况，可依法采取以下措施： 确认合同条款首先仔细查阅租赁合同，明确其中关于租金、租期、租金调整条件等条款。若合同未约定租金浮动条款，房东无权单方面涨租。 与房