中介协议无效的情形主要包括以下几种： 一、主体不适格 无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人包括不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，以及不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人

交房违约金的合理计算方式需根据合同约定和法律规定综合确定，以下是常见的情形： 合同有明确约定 按已付房款比例计算：如合同约定“逾期交房每日按已付购房款的万分之三支付违约金”，则违约金=已付房款×万分之三×逾期天数。已付房款包括首付及银行已放款至开发商的部分。 按房屋总价比例计算：例如“逾期超过30日，自第31日起每日按房屋总价的万分之二支付违约金”，违约金=房屋总价×万分之

在法律上，对于哥嫂是否属于“同住人”以及其房屋权益的判定，需结合具体情形和相关法律规定综合判断，以下是主要的判定规则： 公房同住人认定标准 户籍要求：哥嫂需在被拆迁或涉及权益的房屋内有本市常住户口

当商品房合同约定的违约金明显低于你因开发商违约（如逾期交房、逾期办证）所遭受的实际损失时，你可以分三步走： 1. 先协商 带上能证明你“实际损失”高过约定违约金的材料（同地段租金行情、过桥贷款利息、错

开发商延期交房，购房者可按以下方法处理： 1、 合同中通常会约定延期交房的违约责任，如违约金的计算方式。购房者可依约要求开发商支付违约金。 2、 催告开发商：根据《民法典》的规定，购房者可书面催告，要

商品房退房后办理退款，需根据退房原因和付款方式不同，遵循相应流程，以下是具体步骤：一、确定退房原因及责任方 1.开发商违约：如逾期交房、房屋质量问题、面积误差超3%、虚假宣传等，责任在开发商，可要求全

违约交房的违约金优先级确定通常遵循以下规则： 有约定从约定若购房合同或其他协议中明确约定了违约金的清偿顺序（例如约定违约金优先于主债务或其他费用清偿），则按照约定执行。约定优先体现了当事人意思自治原

能否起诉房主退还定金，需根据具体情况判断，以下是几种常见情形： 房主违约 若房主存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题、被查封、抵押等）、无法按时交付房屋、将房屋卖给他人等，导致

房贷还清后他项权证的处理流程 ​从银行拿回他项权证​：根据抵押贷款的相关规定，当房贷全部还清后，银行会将他项权证归还给借款人。这是因为他项权证是房屋抵押给银行的证明，贷款还清后，抵押关系解除，他项权证自然应归还给借款人。 办理抵押注销手续：拿到他项权证后，借款人需要携带他项权证、还清贷款的证明以及其他相关材料，到房产局或产权交易中心办理抵押注销手续。这一步骤是为了在官方记录中注

在商铺租赁合同中处理违约问题，应遵循“合同优先、法定补充”的原则，结合《民法典》相关规定和实务操作，具体可从以下方面着手： 一、明确违约条款的约定（合同优先） 1. 违约金条款 合同中应明确约定违约金