咨询建议
购买经济适用房后无法过户确实存在较大风险，主要体现在以下几个方面： 法律风险 经济适用房具有保障性质，产权受限。若房屋未满5年或未取得完全产权，买卖合同可能被认定无效（如乌鲁木齐案例）。即使合同有效，若卖家不配合过户，购房者可能面临诉讼，且需承担举证责任。 产权风险 被继承或侵占：若卖家意外身故，房屋可能被其亲属继承；若购房者身故，合同主体消失，房屋可能被卖家侵占。 被抵押或变卖：卖家仍持有房产证，可擅自将房屋抵押、担保或重新变卖，购房者权益难以保障。 被执行风险：若卖家因债务纠纷，房屋可能被司法机关查封、拍卖。 经济风险 装修损失：若合同无效，装修费用可能无法全额追回。 房价波动：若房价上涨，卖家可能反悔或要求涨价；若房价下跌，购房者可能面临资产贬值。 建议： 确认房屋状态：核实房屋是否满5年、是否已补缴土地收益金取得完全产权。 保留证据：保存购房合同、付款凭证、沟通记录等，以备维权。 法律途径：若卖家不配合过户，可咨询律师，通过诉讼要求其履行义务，但需注意合同效力问题。 经济适用房交易需谨慎，建议优先选择已取得完全产权的房屋，以降低风险。
参考法条
中华人民共和国民法典
解答于 7小时前
