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继承的房产出售,需要配偶签字吗?

#综合咨询

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2025-09-20 13:57:10

王瑞

王瑞 律师

北京市两高律师事务所

  继承房产出售是否需要配偶签字,需根据房产性质及继承情况判断:

  一、不需要配偶签字的情况

  房产为个人财产:若房产是通过遗嘱或遗赠扶养协议明确指定由一方单独继承,且未将配偶列为继承人,该房产属于个人财产,出售时无需配偶签字。

  法定继承但配偶放弃权利:若配偶书面声明放弃对继承房产的共有权或相关权益,继承人可单独处分房产。

  二、需要配偶签字的情况

  房产为夫妻共同财产:若房产是通过法定继承取得,且无遗嘱明确排除配偶权益,该房产属于夫妻共同财产,出售时需配偶签字或出具书面同意意见。

  房产登记为夫妻共有:即使房产是继承所得,若继承后将配偶名字添加到房产证上,成为共有产权人,出售时需双方共同签字。

  注意事项

  办理继承过户:继承房产需先完成继承公证或法院判决确认产权归属,再办理过户登记至继承人名下。

  交易风险防范:若配偶对房产出售存在异议,可能引发纠纷影响交易,建议提前协商并保留书面同意材料。

  地方政策差异:不同地区不动产登记部门对继承房产交易的具体要求可能不同,建议提前咨询当地相关部门。

引用法条

中华人民共和国民法典

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