宅基地属于村民集体所有，农民拥有的仅是宅基地的使用权，宅基地的使用权受到法律限制，不能够自由交易，想要买卖农村宅基地自建房需要满足以下条件：
1、买卖双方均为同一农村集体经济组织成员；
2、买方无宅基地、因分户或外来人口落户等需符合村集体规划情况；
3、房屋需已取得不动产权证，完成确认登记；
4、宅基地使用权与房屋所有权需一并转让，禁止单独流转；
5、交易需经村集体经济组织同意并报乡（镇）政府批准。
村民集体组织以外的人购买农村宅基地上的自建房存在相当大的法律和经济风险，相应的房屋买卖合同因违法法律法规的强制性规定会被认定为无效。合同被认定为无效，无法完成房屋的过户，购房人支付的价款也需返还。现实中，购房人付出去的购房款很可能难以追回的情形，陷入“房财两空”的困境。因此，买房需谨慎，不建议跨户籍购买农村宅基地的自建房。
引用法条
中华人民共和国土地管理法
