购买房子登记在朋友名下存在诸多法律风险,主要包括以下方面:
借名协议效力争议
借名买房协议可能因规避限购政策、获取贷款优惠等目的,被法院认定为无效。例如,为规避限购政策签订的借名协议,可能因违反公序良俗被判定无效,导致借名人无法获得房屋所有权。
无法追回房产
若借名协议仅为口头约定,缺乏书面证据,借名人可能难以证明借名事实。
出名人擅自处分房屋(如出售、抵押),若第三人构成善意取得,借名人可能失去房屋所有权。
出名人涉及债务纠纷,房屋可能被法院查封、拍卖,借名人无法对抗善意第三人。
出名人法律责任风险
若房屋为贷款购买,借名人无力偿还贷款时,出名人作为名义产权人可能需承担还款责任。
其他风险
出名人离婚时,房屋可能被认定为夫妻共同财产,引发分割纠纷。
出名人死亡后,房屋可能作为遗产被继承,导致借名人权益受损。
风险提示:借名买房存在较高法律风险,建议通过合法途径解决购房需求。若已发生借名事实,需保留购房款支付凭证、协议文本、沟通记录等证据,必要时通过法律途径维护权益。
引用法条
中华人民共和国民法典