物业费突然涨价，你只能乖乖交钱吗？

　　不少业主都遇到过这种情况：物业突然一纸通知宣布上调物业费，面对涨价，除了被动接受，真的别无选择？并非如此！物业费的调整并非单方面说了算。

　　首先，物业费涨价的合法前提是遵守严格程序。

　　根据《民法典》第278条规定，涨物业费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，需经由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并需参与表决的专有部分面积过半业主及参与表决人数过半业主同意方为有效。物业的单方面通知绝对无效！

　　如你认为程序违法或价格不合理，可积极维权：

　　15日内书面向业主委员会提出异议（《物业管理条例》第15条），业委会应启动沟通；

　　向街道、物价部门投诉（《物业管理条例》第48条），请求调查处理；

　　向法院起诉请求撤销涨价决议（《民事诉讼法》第122条）。

　　同时，物业也有合法维权途径。若业主无正当理由拒缴经合法程序调整的费用，《民法典》第944条明确赋予物业公司催缴及起诉的权利，但需注意，无权停水断电等暴力催缴。

　　律师提醒：物业费关乎切身权益，遇不合理涨价或催收，不必沉默！保留通知、投票记录等证据，及时咨询专业律师评估方案，用法律武器守卫权益。