房屋买卖合同无效的情形有哪些？

　　房屋买卖无效合同是指在房屋买卖过程中，由于某些原因导致合同无法履行，甚至可能被认定为无效。本文将介绍七种可能导致房屋买卖合同无效的情形。

　　1.主体不适格签订的合同

　　在房屋买卖过程中，如果一方不具备签订合同的民事行为能力，例如无民事行为能力人，那么该合同可能被认定为无效。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应确保自己具备相应的民事行为能力。

　　2.意思表示不真实签订的合同

　　如果房屋买卖合同是在虚假的意思表示下签订的，例如一方欺骗另一方或者双方存在重大误解，那么该合同可能被认定为无效。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应充分了解合同的内容和条款，确保自己的意思表示真实。

　　3.签订违法违规的合同

　　如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同可能被认定为无效。例如，如果房屋属于禁止交易的范畴或者存在其他违法违规行为，那么该合同可能无法得到法律的保护。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应遵守相关法律法规和政策规定。

　　4.违背公序良俗的合同

　　如果房屋买卖合同违背了公序良俗，即违反了社会公共利益或者道德准则，那么该合同可能被认定为无效。例如，如果房屋买卖涉及不道德或者不合法的行为，那么该合同可能无法得到法律的保护。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应遵守社会公共利益和道德准则。

　　5.恶意串通损害他人利益的合同

　　如果房屋买卖双方恶意串通，损害了第三人的合法权益，那么该合同可能被认定为无效。例如，如果双方通过虚假交易或者隐瞒信息等方式损害了第三人的利益，那么该合同可能无法得到法律的保护。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应遵守诚实信用原则，不得损害第三人的利益。

　　6.免责条款无效的情形

　　在房屋买卖合同中，有些免责条款可能会被认定为无效。例如，如果免责条款造成对方人身损害或者因故意或者重大过失造成对方财产损失，那么该免责条款可能无法得到法律的保护。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定免责条款的内容和适用范围，并确保其合法有效。

　　以上是可能导致房屋买卖合同无效的六种情形。在签订房屋买卖合同时，双方应充分了解这些情形并遵守相关法律法规和政策规定以避免出现纠纷。如果遇到问题可以咨询专业律师或相关机构以获取帮助。

　　法律依据：《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。