小区车位纠纷的维权指南

　　小区车位矛盾已成为城市生活的痛点。业主常因车位被占、租金涨价或产权归属等问题陷入困扰。近日笔者代理某小区业主委员会成功维权，通过法律途径将开发商违规出售的人防车位收回，现结合实务经验提示维权要点：

　　一、人防车位禁止买卖。《人民防空法》第五条规定"人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有"，但《民法典》第二百五十四条明确人防设施属国家所有，开发商仅享有使用权。发现开发商违规销售可向住建部门举报。

　　二、占用公共车位可主张赔偿。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，占用共有车位侵害业主共同利益，可要求停止侵害并赔偿损失。

　　三、租金调整需程序合法。《物业管理条例》第十一条规定车位收费标准调整应经业主大会表决，物业单方涨价属违约行为。建议业主保留缴费凭证，通过业委会集体维权。

　　当权利受损时，建议及时固定现场照片、物业通知等证据，向街道物管科投诉并同步发送律师函，必要时通过民事诉讼主张权利。每个小区具体情况不同，建议携带产权证明、物业服务合同等材料咨询专业律师制定维权方案。