房东卖房赶人？租客依法维权的3个关键步骤

　　租房期间遭遇房东卖房并要求提前搬离时，租客可运用以下法律规则守住居住权。

　　一、主张“买卖不破租赁”原则

　　根据《民法典》第七百二十五条，租赁期内房屋所有权变更，原租赁合同对新房主继续有效。租客需立即向新房主出示已签订的租赁合同（剩余租期需明确），并同步向住建部门办理租赁备案（依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条）。2023年广州天河区案例显示，完成备案的租客100%成功维持原租约。

　　二、行使优先购买权

　　若租客有购买意向，可依据《民法典》第七百二十六条，在房东出售前15日内书面提出同等条件优先购买。重点保存快递单据及微信沟通记录，房东隐瞒交易信息的，最高可索赔差价损失（参考最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十五条）。

　　三、拒绝暴力清退

　　如遭遇断水断电、换锁等逼迁行为，立即拨打110并固定证据。根据《治安管理处罚法》第四十条，采取威胁手段迫使租客搬离可处10日拘留；若造成财物损失，可按《刑法》第二百七十五条追究故意毁坏财物罪。

　　律师紧急提示：立即检查租赁合同是否标注“若卖房需提前30日通知租客”（《北京市住房租赁条例》第二十条）。未约定或遭遇夺房时，可持租赁合同原件及租金转账记录，向房屋所在地法院申请行为保全，新房主在诉讼期间不得清退租客（法律依据：《民事诉讼法》第一百零三条）。