在离婚的时候，夫妻俩经常会商量怎么分家里的东西，其中房子是个大头。有时候，夫妻俩会商量好，把房子给他们的孩子。但是，有些父母在离婚后，因为房子还没过户到孩子名下，就自己拿着房产证去银行抵押贷款，甚至因为还不上贷款，房子被银行拍卖或者变卖了。这种做法不仅违反了离婚时的约定，还可能害了孩子。下面，我就用简单的话，给大家讲讲这里面的法律问题和风险。
一、离婚协议里房子给孩子的法律意义离婚协议里写的关于财产怎么分的话，对夫妻双方都有法律约束力。也就是说，一旦协议里写了房子给孩子，那这句话就有效了，双方都得遵守。
具体到房子给孩子的情况，就算房子现在还没过户到孩子名下，但是赠与孩子的合同已经成立了，也生效了。按照法律，赠与人在把东西给出去之前，是可以反悔的，但是有些特殊情况不能反悔，比如经过公证的赠与合同，或者是有救灾、扶贫、助残这些公益、道德义务性质的赠与合同。离婚协议里的房子给孩子，通常被看作是有道德义务性质的赠与，所以不能随便反悔。
二、擅自抵押房子的法律风险离婚协议里写了房子给孩子后，父母作为孩子的法定监护人，有责任管理和保护孩子的财产。擅自把房子抵押贷款，不仅违反了离婚协议的约定，还可能侵犯了孩子的财产权。
抵押行为可能被认为无效根据法律，监护人除了为了孩子的利益，不能随便处理孩子的财产。擅自抵押孩子的房子，显然不是为了孩子的利益，所以这种抵押行为可能被认为无效。可能面临法律责任如果因为抵押行为导致房子被拍卖或者变卖，父母可能要返还财产、赔偿损失。如果抵押行为是恶意串通损害孩子利益的，还可能面临刑事责任。影响孩子的权益房子是孩子的重要财产，擅自抵押可能导致孩子失去房子，影响孩子将来的居住、教育等权益。三、银行审查义务和实际风险在办理房产抵押贷款的时候，银行通常会审查房子的权属情况。但是，因为离婚协议是夫妻之间的约定，银行很难直接知道。所以，如果房子还登记在父母名下，银行可能只看房产证上的名字就发放贷款了。
但是，银行也不是完全没有责任。如果银行知道或者应该知道房子有争议，但还是发放了贷款，那就可能构成“恶意串通”或者“重大过失”，要承担法律责任。而且，随着信用体系的完善和司法实践的深入，银行在办理抵押贷款时的审查义务也在加强。
四、怎么避免风险为了避免因为擅自抵押房子而引发的法律风险，建议采取以下措施：
及时办理房产过户手续离婚后，父母应该尽快把房子过户到孩子名下，明确房子的权属情况。这样既能保护孩子的财产权益，也能减少因为权属不清而引发的纠纷。加强沟通和协商如果因为特殊原因不能马上过户，父母应该和孩子充分沟通，就房子的管理和使用问题达成书面协议。同时，要避免擅自处理房子，以免引发不必要的法律风险。寻求专业法律帮助在涉及房子赠与、抵押等法律问题时，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，并协助处理相关法律事务。离婚协议里写了房子给孩子后，父母应该严格遵守约定，不能擅自处理房子。擅自抵押房子不仅可能面临法律风险，还可能损害孩子的权益。所以，在处理房子问题时，父母应该保持谨慎和理性，切实维护孩子的合法权益。希望大家都能明白这些法律知识，保护好自己和家人的权益。
引用法条
《民法典》
