租赁合同那些事儿：明辨权益，依法保障
在日常生活与经济活动中，租赁合同的身影随处可见。无论是租房居住、租赁商铺开展经营，还是租用设备进行生产，租赁合同都在其中发挥着关键作用。它明确了租赁双方的权利和义务，保障了租赁关系的有序进行。然而，由于对租赁合同相关法律知识的不了解，许多人在租赁过程中遭遇纠纷，权益受损。今天，就让我们一起深入学习租赁合同的法律要点，为自身权益筑牢法律防线。
租赁合同的基本概念与构成要素
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一份完整的租赁合同通常包含以下关键要素：
租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名（名称）、地址、联系方式等，确保在租赁过程中双方能够有效沟通。
租赁物描述：详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型；设备的型号、规格、数量等。准确的租赁物描述有助于避免因对租赁物认知不一致而产生的纠纷。
租赁期限：规定租赁开始和结束的时间。租赁期限不仅决定了承租人使用租赁物的时长，也影响着租金的计算和支付方式。
租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）。清晰的租金条款能保障出租人的收益权，同时也让承租人清楚自己的支付义务。
出租人与承租人的主要权利和义务
（一）出租人权利与义务
权利：收取租金是出租人的核心权利。在承租人违反合同约定，不按时支付租金或擅自改变租赁物用途等情况下，出租人有权依据合同约定和法律规定，要求承租人承担违约责任，甚至解除租赁合同。
义务：出租人有义务按照合同约定的时间和条件交付租赁物，并确保租赁物在租赁期间符合约定的用途。同时，出租人还需履行租赁物的维修义务，保证承租人能够正常使用租赁物，但当事人另有约定的除外。例如，出租房屋的屋顶出现漏水问题，影响承租人正常居住，出租人应及时进行维修。
（二）承租人权利与义务
权利：承租人有权在租赁期限内按照约定使用租赁物。在租赁物出现故障或需要维修时，有权要求出租人履行维修义务。此外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
义务：承租人的主要义务是按照合同约定支付租金，并妥善保管和合理使用租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或增设他物，也不能将租赁物转租给他人。例如，承租人在租赁商铺期间，未经出租人同意擅自将商铺转租给第三方，这种行为就违反了租赁合同的约定。
租赁合同中的常见纠纷及应对
租金支付纠纷：这是租赁合同中最为常见的纠纷之一。承租人可能因经济困难、对租赁物质量不满等原因拖欠租金，而出租人则希望按时足额收取租金。遇到此类纠纷，双方应首先友好协商，明确租金支付的时间和方式。若协商无果，出租人可以依据合同约定和法律规定，通过发送催款函、申请调解、提起诉讼等方式维护自己的权益。
租赁物损坏纠纷：在租赁过程中，租赁物可能因承租人的使用不当或自然损耗而出现损坏。对于租赁物的损坏责任，应根据租赁合同的约定以及损坏的原因来确定。如果是承租人的过错导致租赁物损坏，承租人应当承担维修或赔偿责任；如果是正常使用过程中的自然损耗，一般由出租人负责维修。当双方对损坏责任存在争议时，可以共同委托专业机构进行鉴定，以明确责任归属。
租赁合同解除纠纷：在租赁期限内，可能因各种原因导致一方希望解除租赁合同。除了双方协商一致可以解除合同外，根据法律规定，当一方严重违反合同约定，如承租人长期拖欠租金、出租人未按约定交付租赁物等，另一方有权单方解除合同。但在解除合同前，应当按照法律规定和合同约定履行通知义务，并妥善处理善后事宜，如返还租赁物、结算租金等。若双方对合同解除的条件和后果存在争议，可以通过法律途径解决。
签订租赁合同的注意事项
仔细审查合同条款：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同的每一项条款，特别是关于租金、押金、租赁期限、维修责任、违约责任等重要内容。对于不理解的条款，要及时向对方询问清楚，确保自己清楚了解合同中的权利和义务。如有必要，可以请专业律师协助审查合同。
明确约定细节：为避免日后产生纠纷，合同中应尽量明确各种细节问题。例如，对于租赁物的维修责任、水电费等费用的承担、提前解除合同的条件和违约责任等，都要进行详细约定。这样在出现问题时，双方可以依据合同约定进行处理。
保存相关证据：在租赁过程中，要注意保存与租赁相关的各种证据，如租赁合同、租金支付凭证、维修记录、沟通协商的书面材料或聊天记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，能够帮助双方证明自己的主张和履行情况。
租赁合同涉及到我们生活和经济活动的方方面面，了解租赁合同的法律知识，不仅能帮助我们在租赁过程中维护自身的合法权益，还能促进租赁市场的健康、有序发展。希望大家在今后的租赁活动中，能够运用所学法律知识，签订公平合理的租赁合同，确保租赁过程顺利进行。
引用法条
中华人民共和国民法典
