一、房产性质认定
婚前购房：男方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，该房产原属于男方个人财产。
婚后加名：婚后将女方名字加入房产证，通常视为男方对女方的赠与，房产转为夫妻共同财产，除非双方另有书面约定份额（如按份共有）。
二、还贷资金来源的影响
若用共同财产还贷：即使男方独自偿还贷款，只要资金来源于婚后收入（夫妻共同财产），还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。
若用个人财产还贷：如男方使用婚前存款等个人财产还贷，需提供充分证据，该部分还贷及增值可能仍归男方个人所有。
三、分割原则
根据《民法典》第1087条，法院分割共同财产时，遵循以下原则：
协商优先：双方可协议分割，达不成协议则由法院判决。
贡献考量：考虑首付、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养、女方权益等。男方可能因支付首付和主要还贷获得较高比例（如60%-70%），但存在地区差异。
照顾无过错方：若一方存在重大过错（如出轨），可能影响分割比例。
四、法律依据
《民法典》第1063条：婚前财产归个人所有。
《民法典》第1065条：允许夫妻约定财产归属。
最高人民法院相关司法解释：明确婚前购房婚后还贷的处理规则。
五、建议操作
收集证据：保留购房合同、还款记录、资金来源证明等。
协商解决：通过调解达成双方可接受的分割方案。
诉讼准备：若协商不成，需准备充分证据支持己方诉求。
结论：房产大概率按共同财产分割，女方通常可分得30%-50%的份额，具体比例需结合还贷资金来源、婚姻时长、地方司法实践等因素综合判定。建议咨询专业律师，根据个案细节制定策略。
引用法条
中华人民共和国民法典
