房屋漏水?

　　在遇到漏水事故时，首先要进行区分的是漏水区域属于共有区域，还是属于业主专有区域。属于共有部分的区域，在保修期内由开发商为赔偿责任的主体。超出保修期内的，由全体业主共同承担，也就是说维修基金部分。

　　专有部位，由相邻关系导致的，责任主体为侵权人。物业服务不力导致的，责任主体为物业公司。房屋质量导致的，责任主体为开发商。

　　《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。发现房屋漏水怎么办???

　　1.首先要保护现场，然后通知物业报告情况并协同物业及时告知漏水住户，采取关停阀门和疏通管道等必要措施，避免扩大损失;

　　2.在物业的见证陪同下拍照、拍视频、录音、录像固定证据;

　　3.确定漏水原因，查明漏水是楼上住户的管道问题所致还是公共管道问题所致;

　　4.与物业、漏水住户等协商，若协商不成，可到各级人民调解组织申请调解，达成调解协议;

　　5.依法向法院提起诉讼。

　　受损失一方具体向谁主张赔偿损失？

　　1.找楼上漏水的业主

　　2.找楼上漏水的承租人(租户)

　　3.找物业

　　4.找开发商