没有房本的房子签的购房合同有效吗

      一、没有房本的房子签的购房合同有效吗

　　没有房本的房子签的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　但需要注意，这样的房子不能办理变更登记，意味着房屋的物权人实际还是卖方。如果卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。因此，购买无房产证房屋有风险，买房需谨慎。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、没有房本的房子签的购房合同可以抵押贷款吗

　　没有房本的房子签的购房合同是否可以用来抵押贷款，这个问题涉及到房屋产权和抵押贷款的相关规定。

　　首先，要明确的是，购房合同本身并不等同于房屋产权证明。购房合同只是买卖双方达成的房屋交易意向的书面证明，而房屋产权证明（即房本）则是证明房屋所有权归属的法律文件。因此，仅凭购房合同是无法直接进行抵押贷款的。

　　其次，抵押贷款通常需要借款人提供具有实际价值的抵押物作为担保。而房屋作为一种不动产，其产权证明（房本）是证明房屋价值的重要依据。没有房本，银行或其他金融机构很难评估房屋的实际价值，从而难以确定贷款额度和贷款条件。

　　此外，不同地区的法律法规和金融机构的贷款政策也可能存在差异。有些地区或机构可能允许以购房合同作为抵押物进行贷款，但这种情况下通常需要满足一定的条件和限制，如购房合同必须经过公证、备案等程序，或者需要提供其他担保措施等。

　　综上所述，没有房本的房子签的购房合同通常不能直接用于抵押贷款。如果您需要贷款，建议您先了解当地金融机构的贷款政策和要求，然后根据实际情况选择合适的贷款方式和担保措施。同时，也建议您尽快办理房屋产权证明，以便更好地利用房屋价值进行贷款融资。