签订二手房中介合同注意事项
（一）买方的注意事项
1、【核实房源的真实信息】比如房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）、面积等信息。如因房源真实性有误导致买方损失的，应当由中介公司承担赔偿责任。
2、【核实房屋权利人身份】要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本相一致，如房屋产权人不出面则要求出具委托授权书，并明确约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任，如何承担。
3、【核实房屋是否登记有他人户籍】涉案房屋登记有他人的户籍可能影响房屋再次出售时的价值，或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任，因此即使买方自身没有落户的需求，也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。
4、【明确服务事项与费用】交易过程中要明确中介应当提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等服务。在签署二手房中介合同的过程中不要忽视以上细节问题，一定要明确服务事项、费用清单和支付方式。
5、【将相关文件附在合同之后】比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，其他证明资料可以作为中介合同的附件。
（二）卖方的注意事项
1、【担保合同？小心坑！】有的中介公司会要求在签订中介合同的同时与某担保公司签订《房屋交易保障合同》。该类型合同并不担保卖方能收回余款，合同里也不会写明在买方不汇尾款时，由担保公司垫付，更不会在合同中约定，在卖方出现产权纠纷造成房屋无法办理房屋过户时，由担保公司赔偿。所以中介公司要求签订《房屋交易保障合同》目的大多是多收费用。
2、【自查房屋名下所登记户籍】卖方应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍，以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务，从现实情况来看，该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。由于该项违约责任往往在超过一定时限后按日计算，卖方一旦未履行迁出义务，将承担较高金额的违约金。
（三）双方共同注意事项
1、【有权挑选中介】同一个房源信息可能经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。买卖双方均可依托此规定货比三家之后再择优选择中介服务。
对于中介合同而言，是基于中介人手中掌握的大量信息，利用信息差居间撮合双方，提供订约机会、促成合同成立。因此完全有可能在需方获取到需要的信息之后绕开中介，独自进行交易，这就是“跳单”，在中介领域较为常见的一种纠纷。
为肯定中介人付出的努力，《民法典》第九百九十五条对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。该行为包括三种基本表现形式：
一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；
二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同，比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约；
三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
2、【核查中介资质】选有营业执照的房产中介公司，没有营业执照的不允许办理房产中介公司业务，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
3、【签订书面的合同】中介公司不是你的代理人，中介公司是两头牵线，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺、豁免。应当在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
4、【明确赔偿数额】签订中介合同时要明确约定中介公司审核有误时，具体赔偿数额是多少，多少日之内赔付。
5、【明确违约责任】主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算及给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用等问题。
6、【保留中介公司经办人信息】因为交易过程中中介方的经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后证明经办人是该中介公司员工有难度。因此可以要求中介方出具经办人胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。
