房改房，是指国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋。已取得房屋所有权的房改房就是指按房改政策以标准价、市场价和成本价购买的房改房。那么，婚前一方承租，婚后购买的房改房，离婚时如何分割？
离婚时面对房改房的分割，应根据夫妻出资购买房改房的不同情形进行区分分割：
1.婚前由一方承租，婚后以共同财产购买，登记在夫妻一方名下
对婚前由一方承租，婚后以共同财产购买的房改房，不论是否登记在一方还是双方名下，为共同财产。《民法典》婚姻家庭编解释（一）第27条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2.婚前由一方父母承租，婚后以共同财产购买，产权登记在夫妻一方名下
婚后夫妻双方用共同财产出资购买房改房，且产权登记在夫妻双方或一方名下的，属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。但这里需要考虑父母对该房的承租权所包含的价值，依相关规定可将该部分价值视为父母对一方或双方的赠与。《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。
3.婚前由一方父母承租，婚后以共同财产购买，产权登记在父母名下
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
如果夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分。
引用法条
中华人民共和国民法典
