接待一起房屋买卖合同纠纷的当事人，他购买的房子以前发生过重大刑事案件，前房主曾勾结黑社会在该房屋内击杀无辜的商业对手。我给他分析了案情，应该申请法院撤销他们的房屋买卖合同。他将信将疑。我又找到多年前人民法院报精选过的一起案例，帮助他理解，最终他认可了我的分析和方案。
这个案例很有典型性，下面摘录案情以飨读者。
2007年9月，李某经市某中介公司与刘某签订《房屋买卖合同》，并交付购房定金5000元。约定刘某将其二手房以31.8万元的价格卖给李某。10月12日，李某支付了全部房款。在进行房屋装修时，邻居一位大妈悄悄告诉李某，刘某的儿子在这套房屋内曾将一名10岁小女孩杀害，并肢解尸体成多块后藏在屋顶上的水箱。这一情况李某到辖区派出所求证被证实。李某要求刘某退房遭拒绝后，诉至法院，请求撤销其与刘某签订的《房屋买卖合同》，并退还购房款。
庭审中，李某称刘某故意隐瞒房屋真实情况，诱使自己签订《房屋买卖合同》。李某说，整个房屋买卖过程中，刘某从来没有提及房屋曾发生过恶劣凶杀案的事实，属于刻意隐瞒事实，构成了对自己的欺诈。现在，该房屋的价格因凶杀案实际上已经极大降低，因此，刘某的欺诈行为已严重损害了他的财产权益和精神利益。
刘某则表示不能理解李某的感受，辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。谁家都有生老病死、旦夕祸福之事，如果就因为房内曾经死过人就要求退房，那我国的老房子就都不能住人了。他们没有义务主动告诉买方这些情况，双方的买卖完全合理合法。还称，事情已经过去多年了，李某也已经付钱收房。李某在房屋没有任何质量问题的情况下要求退房，极不合乎情理。故请求法院驳回李某的诉请。
市某区人民法院经审理后认定刘某违背诚实信用原则，其行为已构成欺诈，判决撤销李某与刘某签订的房屋买卖合同，李某退房，刘某退款。
法院认为，根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和忌讳，是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际，发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽然房屋在实物形态上没有受损，但是依据人们现实生活的观念，房屋会因购买者的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生凶杀碎尸这一事件，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，刘某在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，向李某告知房内曾发生过凶杀碎尸事件的事实。而刘某未履行告知义务，其行为就构成欺诈，因此法院支持了李某的诉讼请求。
本案例为人民法院报精选案例
律师建议：发生这样的纠纷，是谁都不愿意看到的。购买房屋是人们的一项重大的经济行为，购买人在购买前应该详细了解房屋情况，除了本案涉及的情况外，还有屋内防水、二房东转租等情况，都要考虑周全。而对于售房人来说，要遵循诚实信用的原则，不能有重大事项而不告知购买人，产生诉讼，于己于人都不利。
