房屋平方决定小区卫生费是否合理

　　导读：房屋平方决定小区卫生费是否合理，需结合合同约定、当地政策及收费主体决策程序综合判断。若合同明确约定且合法则合理；合同未约定房东或物业单方面决定可能不合法；当地政策禁止按平方收取则约定无效。接下来跟随小编为您分析这个问题。

　　一、房屋平方决定小区卫生费是否合理

　　房屋平方决定小区卫生费是否合理性，需结合合同约定、当地政策及收费主体的决策程序综合判断。具体可从以下情形分析：

　　1.若租赁合同明确约定卫生费按房屋平方收取，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，通常合法。例如，租赁合同中写明“卫生费按建筑面积每平米每月0.5元收取”，且双方签字确认，租客需按约定支付。

　　2.若合同未对卫生费收取方式进行明确约定，房东或物业单方面决定按平方收取，该行为可能不合法。因为在无约定情况下，收费标准缺乏合同依据，房东/物业不能擅自决定。

　　3.若当地有明确法规或政策规定卫生费不得按平方收取，即使合同约定按平方收费，该约定也可能无效。例如，某市政府规定“小区卫生费按户收取每户6元”，此时物业按平方收费违反当地规定，租客可拒绝支付。

　　二、如何判断房屋平方定卫生费是否合理

　　如何判断房屋平方决定小区卫生费是否合理，需从合同约定、当地政策及决策程序三方面综合判断。具体方法如下：

　　1.首先查看租赁合同是否明确约定卫生费按平方收取。例如，合同中未提及“按平方收取”，仅写“卫生费按实际情况缴纳”，则不能仅凭平方数确定收费标准。

　　2.其次确认当地是否有禁止按平方收取卫生费的规定。例如，当地住建局文件明确“卫生费统一按户收取每户5元”，物业却按平方收费，此时该收费不合理。

　　3.最后检查收费决策是否经业主共同决定。例如，小区未成立业委会，物业单方面决定按平方收费，因未经过业主大会表决，该收费不合法。

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　　房屋平方决定小区卫生费是否合理

　　三、当地规定禁止按平方收卫生费怎么办

　　当当地规定禁止按平方收取卫生费时，租客或业主可采取以下措施维护权益：

　　1.立即与物业或房东沟通，出示当地禁止按平方收费的规定文件，要求按合法标准收取。例如，向物业出示市住建局《关于规范小区卫生费收取的通知》，要求按户收取而非平方。

　　2.向当地住建部门或市场监督管理部门投诉，要求查处违规收费行为。例如，拨打12345市民热线，或直接向住建局物业科提交书面投诉材料。

　　3.保留所有缴费凭证、合同、当地规定文件等证据，若协商投诉无果，可通过法律途径起诉要求退还多收费用。例如，已按平方多交费用，可向法院起诉要求物业返还。

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　　四、小区卫生费按平方收取的合法情形

　　小区卫生费按平方收取的合法情形，需同时满足合同约定、当地允许及决策合法三个条件。具体如下：

　　1.租赁合同明确约定卫生费按平方收取，且该条款不违反法律强制性规定。根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行。例如，合同写明“卫生费按建筑面积每平米0.4元/月，随租金按月支付”，该约定合法有效。

　　2.当地法规或政策明确允许按平方收取卫生费，且有具体标准。例如，某省住建厅规定“小区卫生费可按房屋建筑面积收取，每平米0.6元/月，但不得超过当地政府指导价上限”。

　　3.经业主大会或业主委员会依法定程序决定按平方收取，且公示收费标准。根据《物业管理条例》第十一条，筹集和使用专项维修资金等重大事项由业主共同决定，卫生费收费方式属于此类重大事项，需经业主大会表决通过。例如，小区业主大会投票表决“卫生费按房产证面积分摊”，并公示后，物业可按此标准收取。

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　　总之，房屋平方决定小区卫生费是否合理需结合合同约定、当地政策及业主决策程序综合判断：若合同明确约定且合法、当地允许或经业主共同决定，则按平方收取合理；反之，若合同未约定、当地禁止或未经业主决定，则不合理。

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