吴嶙 律师
江西省 新余
解答于 2025-09-16 14:28:13
一、主张抵押行为无效，申请停止执行
根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购置的房产，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一方擅自抵押属于无权处分，抵押合同可能被认定为无效，特别是在银行未尽到合理审查义务的情况下。
你妈妈可以：
提起民事诉讼，请求法院确认抵押合同无效；
申请财产保全，请求法院暂停或中止法拍程序；
如果已经进入执行阶段，可以提起执行异议或执行异议之诉。
二、主张银行非善意取得，要求撤销抵押
如果银行在放贷时明知或应知房产为夫妻共同财产，但仍未征得你妈妈同意，可能构成非善意取得，抵押行为无效。
关键证据包括：
房产登记信息是否显示为“单独所有”；
银行是否要求提供婚姻状况证明或配偶同意书；
是否存在伪造签名、虚假材料等行为。
三、追究你爸爸及相关方的法律责任
如果你爸爸与银行或借款人存在恶意串通行为，损害了你妈妈的合法权益，可能构成侵权行为，你妈妈可以主张：
赔偿损失；
追究刑事责任（如伪造证件、合同诈骗等）。
注意：
如果银行是善意取得抵押权，且抵押已登记，法院可能不直接认定抵押无效，但你妈妈仍可主张损害赔偿；
法拍程序一旦启动，不会自动中止，必须主动提起诉讼或执行异议，并提供担保，才可能暂停拍卖。
建议你现在就做的事：
1. 立即联系律师，准备起诉材料；
2. 收集证据：房产证、婚姻证明、银行抵押合同、贷款用途等；
3. 向法院申请中止执行，并主张抵押无效或部分无效；
4. 如有伪造、欺诈行为，可向公安机关报案。
