租房未到期，违约金和押金该咋算？

　　关于租房未到期时违约金和押金的计算，需根据具体情况结合合同约定和法律规定来确定，以下是主要规则和要点：

　　一、违约金的计算

　　1.有合同约定

　　若租赁合同明确约定了违约金的数额或计算方式（如“提前退租需支付一个月租金作为违约金”），则按约定执行。但需注意，若约定的违约金明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。例如，约定违约金为剩余租期租金总额，但实际损失仅为房屋空置一个月的租金，违约方有权申请调减。

　　2.无合同约定

　　若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的实际损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新寻找租客的合理费用等。实际损失需结合具体情况计算，如因违约导致房东需重新招租产生的中介费、房屋空置期间的物业管理费等。

　　二、押金的处理

　　1.押金的性质

　　押金通常作为租赁期间房屋及设施的担保，用于保障房东的权益。若租客无违约行为且房屋及设施无损坏，押金应全额退还。若存在违约或房屋损坏，房东可从押金中扣除相应费用，剩余部分仍需退还。

　　2.押金与违约金的关系

　　若合同约定押金可抵扣违约金，且违约金数额未超过押金金额，房东可直接从押金中扣除违约金，剩余押金退还租客。若违约金超过押金金额，租客需另行支付差额；若押金扣除违约金后仍有剩余，房东应退还剩余部分。

　　三、特殊情况的处理

　　·房东同意提前解约：房东同意租客提前退租，并不意味着放弃追究违约责任，除非明确表示放弃。此时违约金条款仍可能适用，但法院可能根据实际情况酌情调整违约金数额（如因房屋存在瑕疵影响居住，可适当减轻租客责任）。

　　·房东违约：若房东提前收回房屋或存在其他违约行为，需承担违约责任，租客可要求房东退还押金，并支付违约金或赔偿损失。此时租客可优先用押金抵扣房东应承担的赔偿责任。建议：

　　若遇到租房未到期违约的情况，建议首先查看租赁合同的具体条款，明确双方的权利义务。若无法协商一致，可通过法律途径解决，法院会根据实际情况（如违约原因、损失程度等）综合判定违约金和押金的处理方式。