基本案情
姜某、毕某二人欲租赁某房屋，与房主于某约定年租金10000元，3月9日，姜某、毕某向于某微信转账5000元，微信聊天记录显示此5000元为房屋定金。
4月15日，姜某、毕某又支付房屋租金5000元。因姜某、毕某未在案涉房屋内经营，便向法院起诉，要求于某双倍返还定金和租金。
法院审理姜某、毕某为租赁房屋第一次向于某支付5000元，姜某、毕某主张此5000元不是定金，而是租金，但姜某、毕某在诉状中已写明交付定金5000元，且于某在收到此5000元后在微信聊天中载明定金5000元，姜某、毕某对此并未提出异议，法院认定此5000元为定金，双方之间的定金合同成立。案涉房屋年租金双方约定为10000元，定金数额不得超过年租金的20%即2000元，超过部分不产生定金效力。对于定金数额超过2000元的部分，不产生定金效力，于某应返还姜某、毕某3000元。承租人姜某、毕某主张案涉房屋有他人与其经营项目相同，无法使用，未提交相关证据予以证明，对于其要求出租人于某双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。姜某、毕某未实际租赁案涉房屋，其要求于某返还房租5000元（即第二次支付的5000元）的诉讼请求，法院予以支持。
法条链接《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
