土地是农民的命根子。农村人对于土地特别看重。自古以来，如果谁卖了自家的土地、自家的老宅，会被人视为不孝子孙。
八九十年代，不少农民花钱给子女买城市户籍，希望子女有一个城市户口，从而享受城市教育、医疗等公共福利。
但是现在越来越多的人不再看重城市户籍，而农村老家那块土地、老宅才是最重要的，因为一旦户口从村里迁走，你将失去村民享有的一切福利：农用地、宅基地都和你无缘。
不少农二代当年将户口迁出了农村，失去了在村里分土地的权利。而现在父母年岁已高，他们特别担心：父母百年后，自家房子会被村里收回。那么有没有办法守住父母在农村的老宅呢？
一、农村房屋出售、出租给他人后，能否再建一套房屋？
2020年《土地管理法》明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
当前我国不少地区，正在深入开展“一户多宅”清理整治工作，对于违反法律规定的“一户多宅”坚决予以拆除，实现耕地的复垦。
所以如果你在农村的房屋出售、出租或者赠与给他人后，你不能再建一套房屋。因为你的宅基地仅有权获得一处，无权再多要。
二、户口迁往城市后，是否还有权保留农村宅基地？
法律规定农民的宅基地是无偿取得的，是作为农村集体成员享有的一种福利。
因为土地是归村集体所有或村民小组集体所有，当你的户口迁往城市，你不再是该村集体的成员，所以你将无权享有村集体成员的福利，也就是你的农村宅基地将被村里收回。
2020年1月1日之后，法律政策有了明显松动，国家鼓励农村人口城市化，同时也保护农民的财产性权利，因此2020年《土地管理法》明确规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
根据该法律规定，虽然2020年之后你户口迁往了城市，但是你的宅基地并不是立刻被村里无偿收回，而是采取自愿有偿退出方式。具体政策落实还有待国家或地方出台相关规定。
三、子女已经是城市户籍，父母过世后，怎么才能守住农村老宅？
回到小张咨询的案件，因为小张在2001年户籍已经迁往了城市，已经失去了在农村享有宅基地的福利资格，但是他的父母是农村户口，所以村里不会收回他家的宅基地。
但是现在他父母都已经过世，村里能否收回呢？
根据我国《继承法》的规定，公民的房屋属于公民死亡时遗留的个人合法财产，小张有权继承父母的房屋。
这就形成了一个矛盾：房屋下的宅基地已经不属于小张，村里有权收回；但是宅基地上的老宅属于小张合法继承的财产。
当你将户口迁往城市时，在父母过世时，怎么守住农村的老宅？
1.因为房屋是父母的，你有权继承农村的房屋，村里无权拆毁你继承的房屋，除非是给予你满意的价格，进行购买。
2.老宅一定不能拆了重建，一旦拆毁，你所继承的房产就没有了，剩下的宅基地属于村里，村里将有权收回，所以千万不要拆了重建！
3.如果房屋已经破损不堪，可以进行必要的加固和维护，防止倒塌。这样你就可以守住这套老宅。
引用法条
中华人民共和国土地管理法
