假离婚买房=真风险！血淋淋案例看完后背发凉

　　在当今社会，房价的高涨以及各种购房政策的出台，使得一些人为了达到买房的目的，不惜选择“假离婚”这一手段。然而，他们往往只看到了眼前可能获得的利益，却忽视了背后隐藏的巨大风险。无数血淋淋的案例告诉我们，假离婚买房，极有可能让自己陷入万劫不复的境地。

　　案例一：小张与阿晶的“假离婚”悲剧

　　小张和阿晶在2011年11月11日结婚，婚后4个月，也就是2017年3月11日，二人协议离婚。而这一切的背后，是为了能够购买第二套房。婚前小张名下已有一套房产，为了在婚后购买第二套房时少交首付款和贷款利息，他们商议决定先假离婚，由名下无房的阿晶以个人名义购买首套房后再复婚。

　　离婚后，5月11日阿晶以个人名义在藏龙岛买了一套总价114万余元的房子，首付35万余元，贷款79万元。离婚前，小张将个人婚前存款20万余元以及婚后存的1万余元全部给了阿晶。离婚后，两人仍然像以往那样住在一起一年多，其间小张又先后转给阿晶7万余元用于购房首付及还贷。

　　但让小张没想到的是，阿晶没有如约复婚，反而与他分居了。小张认为房子应该按双方的出资比例确认权属，毕竟他出了22万余元的首付，阿晶出了13万余元。然而阿晶反驳称，该房是她离婚后个人购买的，与小张无关。

　　法院经调查后认为，从购房资金来源看，小张在购房首付前共向阿晶转账22万余元，阿晶既未提交证据证明这些款项的去向，也未提交证据证明其支付涉案房屋首付款还有其他资金来源；关于每月贷款，小张平均每月向阿晶转款4479元，大于涉案房屋每月还贷金额4192.74元，阿晶辩称此款系小张对其生活帮助不符合常理。从离婚后双方实际共同居住情况看，离婚后双方居住在一起长达一年半才分开，与常理不符。从证人证言看，小张与阿晶是为了购置第二套房屋而协议离婚。

　　最终法院认定，小张提交的证据足以证明双方离婚是为了购房，即双方具有共同购买涉案房屋的合意。但由于双方为了减少第二套房屋50%首付的压力，采取离婚后购房方式来规避当地房地产限购限贷政策，损害了社会公共利益，共同购房的民事法律行为无效。小张主张按照出资比例来分割涉案房屋的要求，缺乏法律依据，法院不予支持。不过，阿晶应退还小张支付的购房款26万余元，小张主张的款项超过26万余元的部分，法院不予支持。小张可谓是钱付了，妻子走了，房也没完全保住，落得个尴尬的境地。

　　案例二：白女士与黄先生的“假离婚”纠纷

　　白女士和黄先生为夫妻关系，为规避商品房限购政策，黄先生提议通过“假离婚”的方式，以白女士的名义购买第二套房屋。之后，双方简单拟定了离婚协议，约定双方名下的房屋和车辆均归黄先生所有，并办理了离婚登记和相关财产的变更登记。

　　然而，当白女士买好房子准备复婚时，黄先生却拒绝了，而且白女士发现黄先生在办理离婚手续后已经开始了新的恋情。无奈之下，双方走向了法院。黄先生要求按照离婚协议的内容处理财产，即名下的房屋和车辆等财产归其个人所有；白女士则坚称离婚协议并非其真实意思表示，双方是“假离婚”，要求撤销离婚协议的内容。

　　法院经审理认为，由于白女士无法举证证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫的情形，双方的离婚协议应属合法有效。白女士作为完全民事行为能力人，对自己实施的民事法律行为应当承担相应后果，其在签订离婚协议后自愿办理离婚登记，对相关法律后果系明知。因此，法院对白女士要求撤销离婚协议的请求不予支持，并按照离婚协议内容分割了双方财产。白女士最终人财两失，只能独自咽下“假离婚”带来的苦果。

　　案例三：赵某与陈某的“假离婚”房产继承风波

　　象山县的赵某与丈夫陈某为了规避国家二套房政策“假离婚”，在“假离婚”期间两人购置了一套房产，登记在陈某名下。不料后来陈某离世，赵某欲继承房产却被告知无继承权。因为从法律上来说，他们已经离婚，赵某不再是陈某的配偶，无法以配偶身份主张继承权。这无疑是给赵某当头一棒，原本以为只是形式上的离婚，却没想到在关键时刻失去了重要的权益。

　　从以上这些案例可以看出，假离婚买房存在着诸多风险，主要体现在以下几个方面：

　　法律风险

　　婚姻关系解除的不可逆性：在法律上，不存在“假离婚”的概念。一旦夫妻双方领取了离婚证，婚姻关系就正式解除。即使双方私下有复婚的约定，也不具有法律强制力。如果有一方不愿意复婚，另一方无法通过法律手段强制要求复婚。

　　离婚协议的法律效力：离婚协议是具有法律效力的文件。如果在假离婚时，为了达到买房等目的，随意签订离婚协议分割财产，一旦办理了离婚登记，协议就生效。除非能够证明签订协议时存在欺诈、胁迫等法定可撤销的情形，否则很难推翻离婚协议的内容。而在实际操作中，要证明这些情形是非常困难的。

　　可能涉嫌违法犯罪：如果假离婚涉及到骗贷等行为，则可能涉嫌诈骗罪等刑事犯罪。例如，夫妻一方为了获得首房首贷资格，通过假离婚的方式隐瞒婚姻状况和财产情况向银行贷款买房，一旦被银行等金融机构发现，不仅贷款可能会被收回，还可能面临刑事处罚。

　　财产风险

　　财产分割难挽回：如上述案例中的小张和阿晶，即使最终法院认定双方有共同购房的合意，但因为规避政策行为无效，小张也无法完全按照自己的意愿分割房产。在假离婚时，通常会对财产进行分割，将房产等重要财产划归到一方名下。如果离婚后一方变心，不愿意复婚，那么另一方可能会失去大量财产，且难以通过法律途径挽回。

　　复婚后财产性质变化：即使双方后来复婚，在第一次离婚时已经分割归一方所有的财产，在复婚后会成为该方的婚前个人财产，不再是夫妻共同财产。这意味着如果再次出现婚姻问题，这些财产在分割时不会按照夫妻共同财产进行处理，可能会对另一方的利益造成重大影响。

　　债务风险：在假离婚过程中，如果没有对债务进行妥善处理，可能会导致债务纠纷。例如，夫妻共同债务在假离婚时约定由一方承担，但如果该方无法偿还债务，债权人仍然有权要求另一方承担连带责任。而且，如果在假离婚期间，一方以个人名义产生了新的债务，另一方可能也需要承担相应的风险。

　　情感风险

　　信任破裂：假离婚本身就是对夫妻感情的一种考验，在这个过程中，双方的信任关系可能会受到严重影响。即使双方本意都是假离婚，但在办理离婚手续、分割财产等过程中，可能会因为各种问题产生矛盾和猜疑，导致感情出现裂痕。

　　假戏真做：很多时候，假离婚会成为一方真离婚的借口。一旦有一方在离婚后遇到了新的感情机会，或者对原来的婚姻关系产生了新的想法，就可能会假戏真做，不愿意再复婚。这会给另一方带来巨大的情感伤害，使原本的家庭关系破裂。

　　家庭稳定性破坏：假离婚不仅仅影响夫妻双方的感情，还可能对整个家庭的稳定性造成破坏。如果有子女，父母的假离婚可能会给子女带来心理上的创伤，影响他们的成长和发展。子女可能会对家庭的安全感产生怀疑，出现情绪问题、学习成绩下降等情况。

　　社会舆论和道德风险

　　假离婚买房的行为在社会舆论和道德层面也往往面临着较大的压力。这种行为可能被认为是不诚信、钻政策空子的行为，会受到他人的质疑和指责。家庭成员可能会因此在社交圈子中感到尴尬和压力，影响到正常的生活和工作。而且，这种行为也可能对社会风气产生不良影响，破坏社会的公序良俗。

　　综上所述，假离婚买房看似是一种能够获取利益的捷径，但实际上却隐藏着巨大的风险。这些风险可能会给个人和家庭带来无法挽回的损失，无论是财产上的、情感上的还是社会声誉上的。因此，在面对购房等问题时，人们应该遵守法律法规和政策规定，通过合法、正当的途径来解决，而不是试图通过假离婚等方式来投机取巧。毕竟，婚姻是人生中非常重要的事情，不能仅仅为了一时的利益而轻易去破坏它的稳定性和神圣性。否则，一旦陷入假离婚的陷阱，可能会追悔莫及，只能独自承受那些血淋淋的后果。