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农村已确权的宅基地可以继承吗

#综合咨询

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2025-09-22 10:24:05

王瑞

王瑞 律师

北京市两高律师事务所

  根据现行法律规定和政策,宅基地确权后子女能否继承需分情况讨论:

  一、可以继承的情况

  子女户口在本村集体若子女户口未迁出农村,且父母宅基地上有合法房屋,子女可依法继承房屋及相应宅基地使用权。在房屋存续期间,可正常使用宅基地;房屋倒塌后,宅基地由村集体收回。

  子女户口已迁出(含城镇户籍)自然资源部明确,城镇户籍子女可继承农村父母的房屋及宅基地使用权。但需注意:

  继承前提是宅基地上有合法房屋,空宅基地不可单独继承。

  继承后仅能使用宅基地,不得翻建、扩建房屋,房屋倒塌后宅基地将被收回。

  可办理不动产登记,登记时会注明“非本集体经济组织成员的合法继承人”。

  二、不能继承的情况

  子女已分户且有自有宅基地按“一户一宅”原则,已分户并拥有宅基地的子女,不能再继承父母的宅基地使用权。

  父母房屋为违建若父母房屋未办理合法审批手续,属于违建,无法办理产权登记,子女不能继承宅基地及房屋。

  五保户等特殊情形五保户老人由村集体供养,其宅基地及房屋归村集体所有,子女无继承权。

  三、注意事项

  房屋维护:继承房屋后,需对房屋进行合理维护,避免因房屋倒塌导致宅基地被收回。

  政策差异:各地在具体执行中可能存在细微差异,建议提前咨询当地自然资源部门或村委会。

  遗嘱与协商:为避免家庭纠纷,建议父母通过遗嘱明确财产分配,或家庭成员协商一致处理。

  综上,宅基地确权后,子女能否继承关键在于房屋是否合法及子女户籍情况。无论户口是否在村集体,只要房屋合法,子女均可继承房屋及相应宅基地使用权,但需遵守“地随房走”原则及后续使用限制。

引用法条

中华人民共和国民法典

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